ООО "УК ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами по обращению от 11.04.2022 №0768-ж/22-(1) поступили сведения о нарушении правил содержания общего имущества собственников помещений, а также правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Полевая, д. 27. (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) Согласно указанным в обращении сведениям в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Полевая, д. 27 происходит нарушение правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: повреждение гидроизоляции кровли подъездов, приводящее к протечкам квартир; протечки с крыши балкона квартиры № 13. Кроме того управляющей организацией допущено нарушение правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, выразившееся в неразмещении ответа на обращение собственника помещения в указанном многоквартирном доме, направленного посредством Государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ). В силу п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода. Согласно п. 4.6.1.2. Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев). В силу п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. Таким образом, управляющая организация обязана принять меры по устранению причин протечек с лоджии квартиры № 13 и протечек кровли подъездов многоквартирного дома. Согласно п. 20, 20.1 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в Государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), утвержденного приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.06.2016 №74/114/пр, информация об ответах по вопросам жилищно-коммунального хозяйства должна быть размещена в системе ГИС ЖКХ в сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее – Правила №416), срок ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения) по вопросам не перечисленным в п. 31, 32, 34 Правил № 416. Установлено, что на обращение № 72-2022-1266 от 09.03.2022, направленное в адрес ООО «УК Жилищный стандарт» посредством ГИС ЖКХ, ответ управляющей организацией должен быть размещен в ГИС ЖКХ не позднее 23.03.2022. Однако, ответ в ГИС ЖКХ размещен с нарушением сроков 12.04.2021. Из указанного следует, что указанные в обращении факты причиняют вред (ущерб) охраняемым законом ценностям и в дальнейшем могут свидетельствовать о непринятии мер управляющей организацией по надлежащему исполнению обязанностей по содержанию и текущему ремонту кровли указанного многоквартирного дома и балкона квартиры № 13, а также по размещению ответов на обращения собственников помещений в многоквартирном доме в ГИС ЖКХ в установленные законодательством сроки.