ООО "УК "ЗЕЛЕНГРАДЪ"

По итогам рассмотрения поступившей жалобы (жалоб) гражданина в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав установлено: Обращение № 44-01-06/7381 от 23.10.2025 поступило в адрес ГЖИ Тульской области, подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ). Как следует из обращения заявителя, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. Шевченко, д. 5 нарушены его права, а именно: ООО «УК «Зеленградъ» в установленный срок не организовало проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Тула, ул. Шевченко, д. 5. Из обращения следует, что 08.09.2025 управляющей компанией получено письменное обращение собственников указанного многоквартирного дома обладающих не менее, чем 10% голосов от общего числа голосов собственников с просьбой о проведении общего собрания. Обращение подписано собственниками ряда жилых помещений. Согласно сведениям, отраженным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома № 5 по ул Шевченко г. Тулы составляет 3722,9 кв. м. 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 372,2 кв.м. Арифметическим подсчетом площадей собственников, указанных в коллективном обращении в адрес управляющей организации установлено, что указанным собственникам принадлежит более, чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД. Между тем, ООО «УК «Зеленградъ» обязанность по проведению общего собрания собственников МКД не исполнена. Согласно сведениям ГИС ЖКХ управляющей организацией 25.10.2025 было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений 16.11.2025. А также представлены вопросы повестки дня, в том числе содержащиеся в обращении собственников. Сведений о результатах проведения общего собрания система ГИС ЖКХ не содержит. Инспекцией усматривается, что имеет место нарушение сроков проведения общего собрания, регламентированных положениями ч. 6 ст. 45 ЖК РФ (мероприятия по организации собрания проведены за пределами установленного 45 дневного срока). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (части 1, 2 статьи 192 ЖК РФ). Положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами утверждает Правительство Российской Федерации (часть 2 статьи 193 ЖК РФ). Лицензионными требованиями к лицензиату являются, в том числе исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ (подпункты «б», «в» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110). По договору управления управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется, в частности, выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Управление многоквартирным домом обеспечивается управляющей организацией выполнением такого стандарта как организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом (подпункт «г» пункта 4 Правил № 416). Собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 45 ЖК РФ). На основании изложенного, обязанность управляющей организации по проведению общего собрания собственников помещений в МКД входит в стандарты осуществления предпринимательской деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом, в силу чего относится к лицензионным требованиям, предъявляемым к деятельности по управлению многоквартирными домами С учетом вышеизложенного усматривается, что управляющей организацией ООО «УК «Зеленградъ» не в полной мере исполнены требования законодательства, установленные ч. 6 ст. 45, ст. 161, 162 ЖК РФ, пп. г) п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пп. г) п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; 2) ч. 6 ст. 45, ст. 161, 162 ЖК РФ.