ООО "СМАРТ-СЕРВИС"

Общества с ограниченной ответственностью «Смарт-Сервис» (ООО «Смарт-Сервис»), ИНН 7104082709 ОГРН 1197154013242 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): поступили обращения (АО «Тулагоргаз») №44-12/5960 от 23.10.2025, №44-12/4141 от 22.07.2025, №44-12/3720 от 26.06.2025 о бездействии управляющей организации в обеспечении доступа для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования в многоквартирных домах. Из обращений АО «Тулагоргаз» следует, что управляющей компанией не обеспечен доступ представителей АО «Тулагоргаз» к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме по следующим адресам: -в мае 2025 года по адресам: ул.Купцов Гречихиных,д.8,кв. 1,5,6,8,12,14,19,20,28,41,42,45,46,47,48,49,54,56,57,64,65,66,67,68,69,70,71,72,74,75,76,82,83,84,85,86,88,89,90,92,93,104,105,107,109,113,115,122,124,125,126,133,134,135,140,141,145,148,157,158,159,160,162,165,166,168,169,172,175,179,180,183,184,187,190,192,194,197,198; -в июне 2025 года по адресам: ул.Сурикова,д.28,кв.1,2,5,6,7,10,11,12,13,14,15,17,18,20,21,22,23,24,25,28,30,31,34,35,37,38,39,40,42,44,46,48,49,50,51,52,53,54,55,56,58,59,60,61,62,65,68,69,78,79,80,82,83,84,85,87,88,90,93,95,96,97,98,99,102,103,106,107,108,109,112,114,116,118,119,121,122,123,124,125,127,128,129,131,135,137,138,139,141,144,145,146,147,151,152,154,155,156,157,158,159,160,161,163,164,165,166,168,172,173,174,175,176,178,179,180,182,183,184,185,186,188,189,191,192,194,195,196,197; ул.Сурикова,д.22,к.1,кв.1,3,5,7,12,13,15,21,22,23,24,25,27,28,32,34,35,36,37,39,41,42,43,44,45,49,50,51,55,56,57,58,59,61,62,64,65,66,67,69,70,71,74,77,79,80,82,83,84,88,89,93,95,96,97,98,99,103,105,106,109,115,117,120,125,128,131,134,135,137,138,139,140,142,144,145,146,147,148,149,152,153,154,155,157,158,159,160,161,162,164,165,166,168,169,170,171,173,174,175,176,179,180,181,183,184,185,189,190,195,197,198; ул.Суриков,д.24,кв.6,7,12,18,22,23,24,29,30,31,34,39,47,51,52,54,58,64,67,70,73,80,85,88,98,99,101,103,105,113,114,117,119,121,127,129,132,133,134,135,137,139,140,141,144,145,147,153,155,156,165,167,171,174,175,177,178,179,188,189; ул.Сурикова,д.26,кв.3,4,5,6,8,9,10,12,15,16,17,18,19,21,23,24,25,27,28,29,31,32,33,35,36,37,38,39,42,44,46,48,51,52,53,55,56,58,60,61,62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,81,82,83,84,85,86,90,92,93,95,98,99,101,104,110,111,113,114,115,116,118,119,120,121,122,123,125,129,131,132,133,138,144,145,146,148,150,151,153,156,162,163,164,165,166,168,169,171,172,173,175,176,177,178,179,180,181,183,184,185,186,187,188,189,пом № б/н; -в сентябре 2025 года по адресам: ул.Карпова,д.98 к.3,кв. 4,5,7,9,10,14,15,16,17,24,25,33,34,36,41,44,52,57,59,62,63,64,65,68,69,70,73,74,78,80,81,84,85,86,87,89,90,91,92,93,96,101,102,104,105,106,107,108,110,112,114,115,118,119,122,123,124,125,127,128,129,130,131,132,133,134,137,138,139,140,144,145,147,151,152,153,157,158,162,163,164,165,166,167,168,169,170,175,176,177,178,179,180,181,182,187,188,189,192,194,196,197,199,200,203,204,207,208,211,214,224,227,229,232,238,239,241,246,247,249,250,251,254,255,257,262,263,264,267,269,272,273,285,288,292,293,302,307,308,309,310,311,313,316,317,318,319,328,333,335,336,337,338,339,340,342; Управление МКД по вышеуказанным адресам осуществляет управляющая организация ООО "Смарт-Сервис" на основании договора управления. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в МКД по вышеуказанным адресам осуществляется АО «Тулагоргаз» (далее – исполнитель) по договору, заключенному с управляющей организацией ООО «Смарт-Сервис» (далее - заказчик). В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно пп. «б», «д» п. 10. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). Согласно п. 21. Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов. Согласно п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1.05.20136 № 410, внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме – являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы проложенные от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусах)к внутриквартирному газовому оборудованию, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (ил) горячему водоснабжению. Согласно п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация. Согласно п. «г» п. 42 заказчик обязан: обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами. Таким образом обязанность по обеспечению доступа к внутридомовому газовому оборудованию для проведения по его техническому обслуживанию, в том числе к участку газопровода, проходящему в квартире, возложена на управляющую организацию. Непринятие мер ООО «Смарт-Сервис» к обеспечению доступа представителей специализированной организации для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах по указанным адресам приводит нарушению лицензионных требований, установленных к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1)  пп. 7 п. 1 ст. 193, ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, 2) п.п.б), д) п.10 ч.II Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; 3) п.21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. 4)п. «г» п. 42 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.20136 № 410 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: управляющей организации ООО «Смарт-Сервис» в целях надлежащего содержания общедомового имущества обеспечить доступ представителей АО «Тулагоргаз» к внутридомовому газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, в том числе к участкам газопровода, проходящим в квартирах многоквартирных домов по следующим адресам: ул.Купцов Гречихиных,д.8,кв. 1,5,6,8,12,14,19,20,28,41,42,45,46,47,48,49,54,56,57,64,65,66,67,68,69,70,71,72,74,75,76,82,83,84,85,86,88,89,90,92,93,104,105,107,109,113,115,122,124,125,126,133,134,135,140,141,145,148,157,158,159,160,162,165,166,168,169,172,175,179,180,183,184,187,190,192,194,197,198; ул.Сурикова,д.28,кв.1,2,5,6,7,10,11,12,13,14,15,17,18,20,21,22,23,24,25,28,30,31,34,35,37,38,39,40,42,44,46,48,49,50,51,52,53,54,55,56,58,59,60,61,62,65,68,69,78,79,80,82,83,84,85,87,88,90,93,95,96,97,98,99,102,103,106,107,108,109,112,114,116,118,119,121,122,123,124,125,127,128,129,131,135,137,138,139,141,144,145,146,147,151,152,154,155,156,157,158,159,160,161,163,164,165,166,168,172,173,174,175,176,178,179,180,182,183,184,185,186,188,189,191,192,194,195,196,197; ул.Сурикова,д.22,к.1,кв.1,3,5,7,12,13,15,21,22,23,24,25,27,28,32,34,35,36,37,39,41,42,43,44,45,49,50,51,55,56,57,58,59,61,62,64,65,66,67,69,70,71,74,77,79,80,82,83,84,88,89,93,95,96,97,98,99,103,105,106,109,115,117,120,125,128,131,134,135,137,138,139,140,142,144,145,146,147,148,149,152,153,154,155,157,158,159,160,161,162,164,165,166,168,169,170,171,173,174,175,176,179,180,181,183,184,185,189,190,195,197,198; ул.Суриков,д.24,кв.6,7,12,18,22,23,24,29,30,31,34,39,47,51,52,54,58,64,67,70,73,80,85,88,98,99,101,103,105,113,114,117,119,121,127,129,132,133,134,135,137,139,140,141,144,145,147,153,155,156,165,167,171,174,175,177,178,179,188,189; ул.Сурикова,д.26,кв.3,4,5,6,8,9,10,12,15,16,17,18,19,21,23,24,25,27,28,29,31,32,33,35,36,37,38,39,42,44,46,48,51,52,53,55,56,58,60,61,62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,81,82,83,84,85,86,90,92,93,95,98,99,101,104,110,111,113,114,115,116,118,119,120,121,122,123,125,129,131,132,133,138,144,145,146,148,150,151,153,156,162,163,164,165,166,168,169,171,172,173,175,176,177,178,179,180,181,183,184,185,186,187,188,189,пом № б/н; ул.Карпова,д.98 к.3,кв. 4,5,7,9,10,14,15,16,17,24,25,33,34,36,41,44,52,57,59,62,63,64,65,68,69,70,73,74,78,80,81,84,85,86,87,89,90,91,92,93,96,101,102,104,105,106,107,108,110,112,114,115,118,119,122,123,124,125,127,128,129,130,131,132,133,134,137,138,139,140,144,145,147,151,152,153,157,158,162,163,164,165,166,167,168,169,170,175,176,177,178,179,180,181,182,187,188,189,192,194,196,197,199,200,203,204,207,208,211,214,224,227,229,232,238,239,241,246,247,249,250,251,254,255,257,262,263,264,267,269,272,273,285,288,292,293,302,307,308,309,310,311,313,316,317,318,319,328,333,335,336,337,338,339,340,342; (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением правительства Тульской области от 29.09.2021 №622 «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Тульской области» (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Заместитель начальника государственной жилищной инспекции Тульской области Усачева Н.В. (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение об объявлении предостережения) (подпись) главный государственный инспектор отдела по работе с территориями государственной жилищной инспекции Тульской области Ершова Наталья Анатольевна, 24-51-62 (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале:novostroy-tula@mail.ru