ООО "НЖК"

Поступило обращение № 44-01-06/4066 от 23.06.2024 по вопросу обоснованности увеличения с июня 2025 года тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме № 34 по ул. Калинина г. Новомосковск на основании решения Собрания депутатов муниципального образования г. Новомосковск от 30.04.2025 № 29-3 "Об утверждении размера платы граждан за содержание жилого помещения в муниципальном образовании город Новомосковск" (вместе с "Размером платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда"). В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. На основании части 1 статьи 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В соответствии с пунктами 17,18 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В ходе рассмотрения обращения, Инспекцией проанализированы договор б/н управления многоквартирным домом № 34 по ул. Калинина г. Новомосковск Тульской области (далее - МКД № 34) от 22.05.2012 и протокол б/н общего собрания собственников МКД № 34 от 22.05.2012, размещенные в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). По результатам установлено, что в пунктах 4.3., 4.4. раздела 4 договора управления МКД № 34 указано: «4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений Управляющей организации. 4.4. Если Собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с тарифными ставками, установленными на территории муниципального образования г. Новомосковск.» Указанные пункты договора одобрены и приняты в ходе проведения общего собрания решением большинства голосов собственников МКД № 34 (вопрос 4 протокола). В 2025 году собрание собственников помещений в МКД№ 34 по вопросу увеличения размера платы по содержанию и ремонту общего имущества не инициировалось и не проводилось. На основании решения органа местного самоуправления - Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 30.04.2025 № 29-3, с июня 2025 года ООО «НЖК» размер платы по содержанию и ремонту общего имущества для всех собственников МКД № 34 установил в размере 21,23 руб./кв.м. Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.