ООО "УК ЖКХ"

Поступила жалоба гражданина за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав - обращение №З-221 от 16.05.2025 об отсутствии ремонта общедомового имущества жилого дома №16 по ул.Кирова п.Товарковский Богородицкого района Тульской области, подтоплении техподполья, дератизации, дезинсекции поступившее в адрес государственной жилищной инспекции Тульской области. В ходе выездного обследования, проведенного представителем Инспекции без взаимодействия с контролируемым лицом, выявлено повреждение остекления оконной рамы в подъезде №2, повреждения цокольной части фасада в районе подъездов №№2,№3. Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно требованиям п.п.4.2.3.4, п.п.4.7.1, п.п.4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать. Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;периодическую очистку светопрозрачных заполнений. должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка). В соответствии с п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, в перечень работ по надлежащему содержанию оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме входит: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Управление домом №16 по ул.Кирова п.Товарковский Богородицкого района Тульской области осуществляет управляющая организация ООО «УК ЖКХ» (договор от 19.06.2024). Непроведение ООО «УК ЖКХ» своевременных работ по надлежащему содержанию общедомового имущества — ремонту цокольной части фасада, восстановлению остекления оконных рам - может привести к нарушению лицензионных требований, установленных к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, созданию неблагоприятных и небезопасных условий проживания граждан.