ООО "ТУРБИНА"

Обращения № О-3481 от 15.04.2025, № 44-01-06/2690 от 14.04.2025 поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области. Подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ). Как следует из обращения, заявитель является собственником жилого помещения по адресу: Тульская обл., г. Тула, ул. Гагарина, д. 4А, кв. 5 нарушено право заявителя, а именно: ООО «Турбина» несвоевременно размещает в системе ГИС ЖКХ отчет и акты выполненных выполненных работ в системе ГИС ЖКХ. В соответствии с п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ лицензионным требованием является соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства определены приказом Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Зарегистрировано в Минюсте России 29.02.2024 N 77383) (далее — Приказ). Пунктом 14 Приказа определено информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом размещается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 3.6.7 Акты приемки выполненных работ размещаются не позднее 7 дней со дня подписания актов приемки выполненных работ. В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Инспекцией проанализированы условия договора управления № 1/4а от 11.12.2022, пунктом 4.1.5 определено до 01.04.текущего года размещать отчет о выполнении ДУ за предыдущий год в ГИС ЖКХ. Согласно п. 4.1.6 УК обязана представлять вместе с отчетом уполномоченным представителям собственников информацию о поступлении, расходовании и остатке денежных средств на лицевом счете дома. В свою очередь порядок предоставления указанных сведений условиями договора управления не определен. В свою очередь согласно пункту 2.4 ДУ уполномоченными представителями собственников по договору управления являются председатель и члены совета МКД. Согласно п. 4.1.7 взаимодействие, в целях надлежащего содержания и ремонта общего имущества с уполномоченными представителями собственников определено Приложением № 3 к ДУ. Согласно условиям договора управления и требованиями действующего законодательства управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (пункт 11 статьи 162 ЖК РФ). В рамках рассмотрения обращения Инспекцией проанализирована информация, размещенная в системе ГИС ЖКХ. Отчет за 2023 год размещен в системе и доступен собственникам в личном кабинете. Отчет за 2024 год и акты выполненных работ в системе ГИС ЖКХ не размещены. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить соблюдение срока предоставления и размещения актов выполненных работ и отчета об исполнении договора управления в системе ГИС ЖКХ, в соответствии с требованиями приказа Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" и условиями договора управления