ООО "СЗ "ЖК-БАЛТИЙСКИЙ-5"

Потребитель в своем обращении указывает, что 13.11.2023 г. между ним и ООО "СЗ "ЖК-БАЛТИЙСКИЙ-5" был заключен Договор №ЖКБ-5/1-1-9/2023 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). В соответствии с разделом 4 Договора: 4.1 Для расчетов по Договору Стороны применяют расчетную общую площадь Квартиры 51,5 (Пятьдесят одна целая пять десятых) кв. м.; 4.2. Цена Объекта долевого строительства по настоящему Договору на день подписания Договора составляет: 4 762 668,50 (Четыре миллиона семьсот шестьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 50 копеек, НДС не облагается и определяется умножением цены 1 (одного) квадратного метра расчетной площади Квартиры, включающей стоимость услуг Застройщика, на общую расчетную площадь Квартиры, указанную в п. 4.1 Договора. 4.3. Стоимость 1 (одного) квадратного метра расчетной площади Квартиры составляет: 92 479,00 (Девяносто две тысячи четыреста семьдесят девять) рублей 00 копеек. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит. В силу п. 3.2.1 Договора «Расчетная проектная площадь Квартиры: Общая площадь Квартиры – 51,5 (Пятьдесят одна целая пять десятых) кв. м., в том числе: жилая площадь – 19,85 (Девятнадцать целых восемьдесят пять сотых) кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 28,71 (Двадцать восемь целых семьдесят одна сотая) кв. м. площадь балкона –2,94 (Две целых девяносто четыре сотых) кв. м» В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. При этом в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. N 854/пр “Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» при определении общей приведенной площади жилого помещения применяется понижающие коэффициент для балконов — 0,3