ООО "УК ПОДЪЕМ ДОМ"

В министерство имущественных и земельных отношений Тульской области поступило обращение по вопросу проведения мероприятия по муниципальному земельному контролю в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:30:040207:118 в связи с самовольным занятием смежных земельных участков. В рамках рассмотрения данного обращения было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 71:30:040207:118, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 10 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, г. Тула, р-н Советский, ул. 9 Мая, дом 8, в результате которого установлено, что за границами обозначенного земельного участка используются следующие земельные участки: - земельный участок площадью S1 = 200,3 кв.м, на котором размещено металлическое ограждение и шлагбаум, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 71:30:040207:118 с западной стороны, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 71:30:040207:159, находящегося в собственности Российской Федерации и предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования иному юридическому лицу; - земельный участок площадью S2 = 396,3 кв.м, на котором размещено металлическое ограждение, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 71:30:040207:118 с северо-западной стороны, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 71:30:040207:156, находящегося в собственности Российской Федерации и предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования иному юридическому лицу; - земельный участок площадью S3 = 38,5 кв.м, на котором размещено металлическое ограждение, шлагбаум, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 71:30:040207:118 с южной и юго-западной сторон, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 71:30:040207:159, находящегося в собственности Российской Федерации и предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования иному юридическому лицу; - земельный участок площадью S4 = 22,6 кв.м, на котором размещено металлическое ограждение, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 71:30:040207:118 с юго-восточной стороны, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 71:30:040207:227, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: Тульская область, город Тула, Советский район, улица 9 Мая, дом 6; - земельный участок площадью S5 = 76,9 кв.м, на котором размещено металлическое ограждение, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 71:30:040207:118 с юго-восточной и восточной сторон, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 71:30:040207:231, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: Тульская область, город Тула, Советский район, улица Смидович, дом 12а. Управление многоквартирным домом по адресу: г. Тула, Советский район, ул. 9 Мая, дом 8а, осуществляет контролируемое лицо. В силу положений части 2 статьи 162 ЖК РФ контролируемое лицо как управляющая организация обязано, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно положениям пункта 4 части 1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Учитывая изложенное, обязанность по обеспечению должного контроля за общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. Тула, Советский район, ул. 9 Мая, дом 8а, в том числе в части использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, относится к компетенции контролируемого лица, что согласуется с судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.01.2020 № Ф03-6383/2019 по делу № А73-2233/2019). ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: исключить использование без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав: - земельного участка площадью S1 = 200,3 кв.м, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 71:30:040207:118 с западной стороны; - земельного участка площадью S2 = 396,3 кв.м, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 71:30:040207:118 с северо-западной стороны; - земельного участка площадью S3 = 38,5 кв.м, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 71:30:040207:118 с южной и юго-западной сторон; - земельного участка площадью S4 = 22,6 кв.м, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 71:30:040207:118 с юго-восточной стороны; - земельного участок площадью S5 = 76,9 кв.м, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 71:30:040207:118 с юго-восточной и восточной сторон.