ООО "АРСЕНАЛ"

Поступило обращение гражданина №44-20/5562 от 01.07.2024 за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. В своем обращении заявителем сообщено о ненадлежащем состоянии техподполья в связи с подтоплением, посторонними запахами, насекомыми в жилом доме 29 по Приупской ул. г.Тула. Согласно требованиям п.п.5.8.3, п.п.4.1.15, п.п.3.4.8, п.п.3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. В соответствии с п.2, 18, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водопровода в многоквартирных домах относятся работы: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление; проведение дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; в случае выявления нарушений, неисправности, разгерметизации стыковых соединений - восстановление работоспособности и герметичности системы водопровода, устранение выявленных неисправностей. Ответственность за исправное состояние общедомовой системы водоотведения, надлежащее состояние подвального помещения, своевременное выполнение работ по дезинфекции и дезинсекции возложено на организацию по обслуживанию (управлению) жилищного фонда. Обслуживание МКД №29 по ул. Приупской г.Тулы осуществляет управляющая организация ООО «Арсенал». Отсутствие проведения ООО «Арсенал» своевременных работ по проверке технического состояния участков трубопровода, техподполья, восстановительно-ремонтных работ может привести к подтоплению техподполья в связи с утечками инженерных систем, созданию неблагоприятных условий проживания граждан.