ООО "АРСЕНАЛ"

Поступили обращения (АО «Тулагоргаз) (№44-17/481 от 29.01.2024, №44-17/233 от 16.01.2024. №44-17/231 от 16.01.2024, №44-17/567 от 26.01.2024, №44-17/1130 от 22.02.2024, №44-17/1125 от 22.02.2024, №44-17/1350 от 04.03.2024, №44-17/1517 от 12.03.2024, №44-17/1588 от 15.03.2024, №44-17/2197 от 09.04.2024) о бездействии управляющей организации в обеспечении доступа для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования в многоквартирных домах. Из обращений АО «Тулагоргаз» следует, что управляющей компанией не обеспечен доступ представителей АО «Тулагоргаз» к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме по следующим адресам: -в октябре 2023 года по адресам: ул. Мезенцева дом 30 кв.3; ул. Пирогова дом 25 кв.2,4,5,6,7,9,10; ул. Дзержинского дом 15-17/73ИИ кв.2,4; ул. Немцова дом 1 кв.5,10,12,13,14; ул. Приупская дом 29 кв.3,5,8,17; -в ноябре 2023 года по адресам: ул. Галкина дом 282 кв.1,3,8; ул. Галкина дом 286 кв.1,2,3,4,6; ул. Красина дом 78 кв.1,2,5,6; ул. Кирпичный переулок дом 27 кв.8; ул. Кутузова дом 104а кв.2,90,4,5,6,9,14,19,24,26,30; ул. 2-й Южный проезд дом 2/8 кв.1,5,7,8,9; ул. Станиславского дом 18 кв.5; ул. Филимоновская дом 19 кв.4,5,9,10; ул. Филимоновская дом 17 кв.1,2,5,6; ул. Михеева дом 6 кв.2,7; ул. Михеева дом 4 кв.7,10,11; -в декабре 2023 года по адресам: ул. Баженова дом 28а кв. 121,122,123,124,125,126,127,129,130,131,132,133,134,135,136,137,138,139,140,141,142,143,144,16,36,89; ул. Железнодорожная дом 28а кв.2,5,6,11; ул. Михеева дом 3а кв.1,4,9,10,11,12,14,18; ул. Санаторный переулок дом 5 кв.1,8; ул. Сурикова дом 7 кв.2,4,5,6,7,8,9,10,12; ул. Мезенцева дом 28 кв.7; ул. Шевченко переулок дом 8а кв.2,3; -в январе 2024 года по адресам: ул. Мира дом 56а кв.3; ул. Мира дом 56 кв.3,4,9,12; -в феврале 2024 года по адресам: ул. Дзержинского дом 15 корпус 3 кв.2,3; ул. Кауля дом 27 кв.1,2,4,5,6,7,15,16,17,18,19,20,22,23,24,26; ул. Демьянова дом 37 кв.1,2,4,11; ул. Демьянова дом 39 кв.1,2,3,5,7,9,10,11,12. Обслуживание МКД по вышеуказанным адресам осуществляет ООО "Арсенал" на основании договора оказания услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общедомового имущества.. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в МКД по вышеуказанным адресам осуществляется АО «Тулагоргаз» (далее – исполнитель) по договору, заключенному с управляющей организацией ООО «Арсенал» (далее - заказчик). В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно пп. «б», «д» п. 10. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). Согласно п. 21. Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов. Согласно п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1.05.20136 № 410, внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме – являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы проложенные от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусах)к внутриквартирному газовому оборудованию, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (ил) горячему водоснабжению. Согласно п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация. Согласно п. «г» п. 42 заказчик обязан: обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами. Таким образом обязанность по обеспечению доступа к внутридомовому газовому оборудованию для проведения по его техническому обслуживанию, в том числе к участку газопровода, проходящему в квартире, возложена на управляющую организацию. Непринятие мер ООО «Арсенал» к обеспечению доступа представителей специализированной организации для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах по указанным адресам приводит нарушению обязательных требований, установленных жилищным законодательством.