ООО "УК "ТОКТО"

Поступило обращение граждан №О-7326 от 28.06.2024 за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. В своем обращении заявителями сообщено о ненадлежащем состоянии отделочного слоя стен лестничных клеток подъездов жилого дома №25 по ул.Хворостухина г.Тулы, об актуализации и восстановлении технической документации на многоквартирный дом, поступившее в Правительство Тульской области. Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно требованиям п.п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить Окраску лестничных клеток следует выполнять улучшенными высококачественными, безводными составами;поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; В соответствии с п.11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Ответственность за надлежащее состояние внутреннего отделочного слоя стен и потолков мест общего пользования возложены на организацию по обслуживанию (управлению) жилищного фонда. Стоит отметить, что управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе актуализацией и восстановлением технической документации на многоквартирный дом (п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416), размещением информации о коллективных (общедомовых) приборах учета, установленных в многоквартирном доме (Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", Федеральным законом от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"). Управление МКД №25 по ул.Хворостухина г.Тулы осуществляет управляющая организация ООО «УК «ТОКТО». Отсутствие проведения ООО «УК ТОКТО» своевременных работ по проверке внутренней отделки стен и потолков, проведения восстановительных работ, отсутствие технической документации, подтверждающей использование площадей в многоквартирном доме, отсутствие информации о коллективных приборах учета, в том числе, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства может привести к созданию неблагоприятных условий проживания граждан, нарушению лицензионных требований, установленных к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.