ООО "НОВАЯ УК"

Обращение № 44-02-01/2949 от 24.03.2024 поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области. Подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ). Как следует из обращения, заявитель является собственником помещения по адресу: Тульская обл., Ленинский р-н, п. Рассвет, д. 34, кв. 44 нарушено право заявителя, а именно: ООО «Новая УК» не несвоевременно и не в полном объеме размещает информацию в системе ГИС ЖКХ. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства определены Требованиями (приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 74/114/пр от 29 февраля 2016 года «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»). Информация по перечню работ должна заполняться с системе ГИС ЖКХ в разделе «перечень работ и услуг» управляющей организацией в том объёме, в котором она указана в договоре управления, так как перечень является неотъемлемой его частью и не должен ему противоречить (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). В свою очередь работы по управлению МКД, текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений вносятся по каждой категории отдельно, правильно соотнося с видами работ. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренные перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»). Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Приказ от 26.10.2015 N 761/пр не содержат требований к периодичности предоставления актов на согласование. Договором управления № 34р от 01.01.20217 пунктом 6 определен порядок приемки работ (услуг) по ДУ. Однако, пунктом 6.1 ДУ определено, что не позднее 20 рабочих дней по окончанию отчетного периода УК обязана предоставить Представителю собственников помещений в МКД составленный по установленной законодательством форме Акт (Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»). Отчетным периодом в ДУ по работам (услугам), связанным с текущим ремонтом общего имущества МКД признается квартал. В свою очередь при анализе системы ГИС ЖКХ выявлено несвоевременное размещение актов выполненных работ, не в полном объеме размещен перечень работ и услуг (2017-2023). В разделе договор управления размещены перечень и стоимость работ за 2017, 2019, 2021, 2022 (приложение к ДУ) в разделе «перечень услуг и работ» размещена информация с 2017 по 2024 год. При анализе «перечня услуг и работ» за 2023 год выявлено расхождение, недостоверность информации в количественном показателе. В связи с отсутствием перечня услуг за 2023 года (приложение к ДУ) подтвердить или опровергнуть достоверность информации о цене за услугу не представляется возможным. Перечень работ утвержденный ОСС, приложение к ДУ за 2023, 2018, 2020 отсутствует в системе ГИС ЖКХ. При анализе системы ГИС ЖКХ в разделе перечень работ, отсутствует информация о внеплановых работах, аварийных работах.