ООО "ЖИЛКОМЦЕНТР"

Поступили обращения (АО «Тулагоргаз») №44-17/233 от 16.01.2024, №44-17/496 от 26.01.2024, №44-17/585 от 26.01.2024, №44-17/1126 от 22.02.2024, №44-17/1342 от 04.03.2024,№ 44-17/1518 от 12.03.2024, №44-17/1515 от 12.03.2024, №44-17/1588 от 15.03.2024 о бездействии управляющей организации в обеспечении доступа для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования в многоквартирных домах. Из обращений АО «Тулагоргаз» следует, что управляющей компанией не обеспечен доступ представителей АО «Тулагоргаз» к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме по следующим адресам: -в октябре 2023 года по адресам: ул. Металлургов 1-й проезд, д.4, кв.7,9,10,11,12,14,15,16,18,20,21,24,28,31,32,37,40,42,45,47,48,49,65,68,70,72,78,79,80,81,84,85,88,92,93,94; ул. Лейтейзена, д.7, кв.2,7,13,15,36,39,42,50,53, 63,71; ул. Демонстрации, д.4, кв.1,4,6,19,20,24,27,28,30,33,37,38,39,40,44,53,61,63,66,72,73,75,76,81,82,88,93,98,101,106,111,112,113,114,116,120,125,128,129,131,132,136,141,142,144; ул.8-й проезд Мясново, д.77, кв.2,7,11,15,16,20,24,27,28,30,49,50,52,54,55, 5,13,23,25,29,33,34,35,59,60; ул. 7-й проезд Мясново, д.63-а, кв.4,5,6,7,17,20,26,28,12,30,18,31,32; ул. Рязанская, д.26, корп.2, кв.2,3,5,16,20,24,25,29,35,37,40,43,44,50,53,54,55,56,57,58; - в ноябре 2023 года по адресам: ул.Металлургов, д.75, кв.2,3,5,9,10,12,14,19,20,42,46,51,53,56,64,67,68,70,72,75,77,90,92,95,99; ул.Октябрьская ул., д.10, кв.1,2,9,12,13,18,26; ул.Революции, д.24-а, кв.1,2,3,4,10,13,27,30,32,33,34,36,37; ул.Б.Жабровых, д.9, кв.5,7,8,12,13,17,21,23,24,26,29,30,34,40,42,46,47,49,52,56,63,70,83,87,113,122,128,131,133,137,141,144,147,152,157,164,167,169,175,180,185,188,190,192,194,195,196,197,198,209,212,25; ул.Серебровская, д.20, кв.11,18,36,39,44,47,49,50,51,57,58,60,64,71,73,79,87,91,92,99,102,104,105,107,108,109; - в декабре 2023 года по адресам: г.Тула, ул. Металлургов, д.47-а, кв.2,3,5,6,7,13,20,33,40,58,62,63,65,66,67,72,80,83,88,91,93,102,103,108,116,118,120; ул.Смидович,д.12-а, кв.4,12,13,15,17,19,25,27,31,35,39,41,44,46,47,53,57,58; ул.Рязанская, д.34, корп.3, кв.10,17,18,19,35,39,42,44,45,46,47,51,60; -в январе 2024 года по адресам: ул.Кирова, д.16, кв.15,19,20,39,40,41,48,50,55,60,68,70,73;ул.Демонстрации, д.12-а, кв.1,2,3,4,10,11,15,25,31,34; Управление МКД по вышеуказанным адресам осуществляет управляющая организация ООО "ЖИЛКОМЦЕНТР" на основании договора управления. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в МКД по вышеуказанным адресам осуществляется АО «Тулагоргаз» (далее – исполнитель) по договору, заключенному с управляющей организацией ООО «ЖИЛКОМЦЕНТР» (далее - заказчик). В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно пп. «б», «д» п. 10. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). Согласно п. 21. Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов. Согласно п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1.05.20136 № 410, внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме – являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы проложенные от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусах)к внутриквартирному газовому оборудованию, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (ил) горячему водоснабжению. Согласно п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация. Согласно п. «г» п. 42 заказчик обязан: обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами. Таким образом обязанность по обеспечению доступа к внутридомовому газовому оборудованию для проведения по его техническому обслуживанию, в том числе к участку газопровода, проходящему в квартире, возложена на управляющую организацию. Непринятие мер ООО «ЖИЛКОМЦЕНТР» к обеспечению доступа представителей специализированной организации для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах по указанным адресам приводит нарушению лицензионных требований, установленных к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.