ООО "Д Д"

Обращение № 44-02-01/1629 от 13.02.2024 (71-2024-4085 от 13.02.2024) поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области обращения гражданина, подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) посредством направления через систему ГИС ЖКХ, т. е. с помощью авторизации через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА). Как следует из обращения заявителя и приложенных документов, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тула, ул. Первомайская, кв.22, нарушены права заявителя, а именно: ООО «Другое дело» разместило несвоевременно информацию в системе ГИС ЖКХ, недостоверность договора управления На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 22 по ул. Первомайская г. Тулы от 25.12.2006, принято решение о выборе способа управления — управление товариществом собственников жилья, а также решения о создании ТСЖ «Первомайское» и утверждении устава, соответственно. Положениями Устава ТСЖ «Первомайское» предусмотрено, что руководство деятельностью товарищества осуществляет правление товарищества. В обязанности правления входит, в том числе, заключение договоров на управление многоквартирным домом. Реализуя предусмотренное ст. 162 ЖК РФ и положениями Устава право, на основании протокола заседания правления ТСЖ «Первомайское» от 13.12.2022, принято решение о заключении договора управления с ООО «Другое Дело». В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Ввиду того, что стороной по договору управления вышеуказанного многоквартирного дома является ТСЖ, в лице председателя правления, изменение такового должно осуществляться по согласованию с правлением. В соответствии с п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ лицензионным требованием является соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства определены приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 74/114/пр от 29 февраля 2016 года «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». В рамках рассмотрения обращения Инспекцией проанализирована информация, размещенная в системе ГИС ЖКХ. Так, протоколом заседания правления ТСЖ «Первомайское» от 25.12.2023, с учетом изменений внесенных в жилищное законодательство РФ, принято решение о заключении в новой редакции договора управления с ООО «Другое Дело». В свою очередь, вышеуказанной протокол размещен в системе с нарушением срока, а именно, 05.03.2024. Кроме того, Инспекцией усматривается, что в системе размещен договор управления многоквартирным домом от 26.12.2023 и приложения к договору управления от 15.12.2022. Приложения к договору управления от 26.12.2023 в системе до настоящего времени не размещены. Анализ договора управления, приложенного обращению, а также договора, размещенного в системе, позволяет сделать вывод о существенном различии в условиях. Так, в договоре управления, размещенном в системе, пункты в редакции, приводимой в обращении, отсутствуют. Вместе с тем, система содержит, в том числе, версии 8 от 29.12.2023 и 9 от 08.02.2024 договора управления, в которых размещен договор, аналогичный приложенному к обращению. В свою очередь, формулировка вопросов протокола заседания правления от 25.12.2023 не позволяет доподлинно установить фактически утвержденную редакцию договора. Вышеизложенное свидетельствует о наличии в действиях управляющей организации признаков нарушений обязательных требований, в части своевременности и достоверности размещения информации в системе ГИС ЖКХ.