ТСЖ "ПРИВОКЗАЛЬНЫЙ"

По итогам рассмотрения поступившей жалобы (жалоб) гражданина в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав установлено: Обращение 44-02-01/8175 от 03.11.2023, поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области обращения гражданина, подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) посредством переадресации из прокуратуры. Как следует из обращения ТСЖ «Привокзальный», нарушены права заявителей, а именно: председатель без решения членов ТСЖ определяет размер вознаграждения членов правления ТСЖ, принимает решения о заключении, расторжении, изменении договоров подряда, определяет состав членов ревизионной комиссии В соответствии с ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся вопросы определения размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (пп. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий также находится в компетенции собрания членов ТСЖ (пп. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 3.1. статьи 147 Жилищного кодекса РФ, председатель или иной член правления ТСЖ не может совмещать деятельность с работой в ТСЖ по трудовому договору. Изменение условий договоров подряда осуществляется также на основании решения членов ТСЖ, но не единоличного решения председателя правления, т. к. данные действия являются изменением утвержденной сметы доходов и расходов ТСЖ, а также нарушают Устав ТСЖ. На основании вышеизложенного Инспекция информирует, что в адрес ТСЖ «Привокзальное» направлено предостережение о недопустимости нарушений положений Устава и жилищного законодательства в части не проведения собраний членов ТСЖ в целях рассмотрения вопросов касающихся размера вознаграждения членов правления товарищества, принятия решения единолично председателем правления о досрочном прекращении полномочий членов ревизионной комиссии, изменение условий договоров подряда единолично председателем правления. На основании изложенного, руководствуюсь ч.2 ст.60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предлагаю объявить предостережение в адрес ТСЖ «Привокзальный»).