ООО "ПКФ "ТЕХКОМСЕРВИС"

Поступило обращение №44-20/3760 от 26.05.2023, об установке кондиционеров собственником нежилых помещений I,II первого этажа на фасаде жилого дома в районе расположения квартиры заявителя №11 по адресу: г.Тула, Д.Ульянова, д.4-а. Кондиционеры собственником нежилых помещений I,II первого этажа установлены на фасаде жилого дома в отсутствие протокола решения общего собрания собственников об использовании общедомового имущества. В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В соответствии с ч 1 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ признаком отнесения имущества многоквартирного дома к общедомовому является то, что такое имущество используется для обслуживания более одного помещения в доме. В соответствии с пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества. Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. В соответствии пп. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с ч.1,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме включая тех собственников, которые в голосовании не участвовали (ст.44,46 ЖК РФ). Принятие решения об использовании кем-либо имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном доме. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4-а по Д.Ульянова г. Тулы, содержащий решение собственников об использовании кем-либо имущества, находящегося в общей долевой собственности, в адрес Инспекции не поступал. Данный протокол отсутствует и в управляющей организации ООО «УК «ЖУК».