ООО УК "БАЗИС"

По итогам рассмотрения поступившей жалобы (жалоб) гражданина в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав установлено: Обращение 44-02-01/9802 от 14.12.2023, поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области обращения гражданина, подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) посредством личного направления. В системе ГИС ЖКХ, на сайте налогового органа размещена информация о регистрации юридического лица ООО УК «Базис» по адресу: Тульская обл, г. Тула, пер. Шевченко, д. 8А. Собственники помещений дома № 131 ул. Ложевая г. Тулы неоднократно пытались обратиться в ООО УК «Базис» лично по адресу местонахождения, по электронной почте и по телефону указанному в официальных источниках, но данная организация по вышеуказанным адресам и телефону отсутствует. Телефоны указанные в платежных документах, на стендах МКД, в системе ГИС ЖКХ не отвечают. Связаться с УК не представляется возможным. По данным налогового органа сведения о Место нахождении и адресе юридического лица являются не достоверными. В соответствии с ч. 1 ст. 193 ЖК РФ Лицензионными требованиями являются: пп. 1) регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территориях иностранных государств, к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами не допускаются. пп. 6.1) соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных частью 10.1 статьи 161 настоящего Кодекса (размещение достоверной информации о месте нахождения УК, телефонах). Согласно п. 27. Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" Управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в случае заключения управляющей организацией с указанным центром договора, предусматривающего возможность обеспечения такого взаимодействия (далее - представительство управляющей организации). Представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования, в том числе в пределах внутригородского района в городском округе с внутригородским делением либо внутригородской территории города федерального значения, на территории которого располагаются многоквартирные дома, управление которыми осуществляет такая управляющая организация, в пешей доступности от указанных многоквартирных домов. При этом для целей настоящих Правил под пешей доступностью понимается расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком. Лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Закона N 99-ФЗ являются: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110). Согласно требований законодательства УК обязана согласовывать с собственниками (представителями собственников) сроки и объемы проведения работ, обеспечивать участие собственников (представителей собственников) в приемке работ. Предоставлять собственникам ежемесячно отчеты «Акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома». Заявитель неоднократно делала попытки обратиться в ООО УК «Базис» с просьбой обеспечить ее участие в приемке выполненных работ, в УК имеются контакты заявителя (адрес, телефон, электронная почта). Как следует из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") управление многоквартирным домом в части информационного обеспечения не ограничивается только представлением сведений о технических характеристиках дома, находящихся в открытом доступе, но и предполагает возможность собственника жилого помещения ознакомиться с имеющейся в управляющей организации документацией по вопросам технической эксплуатации жилого дома. Акты выполненных работ (документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ) входят в перечень документов, относящихся к технической документации МКД и не предоставление собственникам возможности ознакомиться в данной документацией является нарушением лицензионных требований. Данная форма утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Как следует из обращения заявителя и приложенных документах управляющая организация ООО УК «Базис» не предоставляет акты выполненных работ, не размещает их в ГИС ЖКХ. На основании изложенного, руководствуюсь ч.2 ст.60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предлагаю объявить предостережение в адрес ООО УК «Базис ».