ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КУБ"

По итогам рассмотрения поступившей жалобы (жалоб) гражданина в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав установлено: Обращение 44-02-01/9183 от 01.12.2023, поступили в государственную жилищную инспекцию Тульской области обращения гражданина, подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) посредством личного предоставления. ООО «КУБ» нарушает требования п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ — размещение в системе ГИС ЖКХ недостоверной информации о договоре управления (Тула, ул. Металлургов, д. 4 — приложение к договору управления «Перечень работ и услуг», подписанные собственниками при выборе УК, не соответствует договору размещенному в ГИС ЖКХ. В договоре управления, подписанном собственниками и ООО «КУБ», в перечне работ на 2023 год запланировано выполнение ремонта подъезда № 2 (1,73 руб/кв.м.), установка почтовых ящиков (0,66 руб/ кв.м.), кронирование деревьев (0,5 руб./кв.м.), на что был в тариф заложены отдельные средства. В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Частью 3 статьи 162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом, в том числе в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Заявитель указывает на то, что средства на выполнение работ: ремонта подъезда № 2 (1,73 руб/кв.м.), установка почтовых ящиков (0,66 руб/ кв.м.), кронирование деревьев (0,5 руб./кв.м.) начислены собственникам и получены ООО «КУБ», а работы не выполнены, в связи с чем жители считают, что средства являются целевыми и подлежат возврату жителям, либо неизрасходованный остаток должен перейти на следующий год, что необходимо указать в отчете за 2023 год. Действия ООО «КУБ» приводят к нарушению лицензионных требований установленных пп. Б) п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 (ред. от 29.05.2023) "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" . На основании изложенного, руководствуюсь ч.2 ст.60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предлагаю объявить предостережение в адрес ООО «КУБ».