ООО "НОВСТРОЙ-71"

Обращение № 44-02-01/7864 от 28.10.2023 поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области. Подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) Как следует из обращения, заявитель является собственником жилого помещения по адресу: Тульская обл., г. Тула, ул. Сурикова, д. 25А нарушено право заявителя, а именно: осуществляется незаконное начисление за услуги «содержание и ремонт общего имущества» со стороны ООО «Новый строй-71». Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. № 1616 утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в МКД не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее - Правила № 1616). Ввиду того, что собственниками помещений дома № 25А ул. Сурикова г. Тула решение о выборе управляющая организация не принято, администрацией города Тулы принято решения о назначении управляющей организации в соответствии с наделенными полномочиями, в порядке, установленном положениями Правил № 1616. В соответствии с положениями порядка (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр (ред. от 30.10.2020) "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41716)) на основании распоряжения администрации города Тулы, многоквартирный дом по адресу: г. Тула, ул. Сурикова, д. 25А внесен в реестр лицензий Тульской области с 16.06.2023 за ООО «Базис». Создание либо избрание новой управляющей организации, либо изменение формы управления многоквартирным домом, а, соответственно, и наделение вновь избранной управляющей (обслуживающей) организации всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей (обслуживающей) организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее. Согласно ч. 2 ст. 195 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Таким образом, перечень многоквартирных домов, в которых собственниками помещений с управляющей организацией заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не подлежит включению в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. На основании вышеизложенного следует, что ООО «Базис», является с 16.06.2023 управляющей организацией многоквартирного дома. Представление ООО «Новый строй-71» с 16 июня 2023 года к оплате собственникам помещений дома по адресу: г. Тула, ул. Сурикова, д. 25А платежных документов на оплату услуг по обслуживанию жилья является не правомерным, чем ООО «Новый строй-71» нарушаются требования, установленные ч. 7.2 ст. 155 ЖК РФ. На основании изложенного, руководствуюсь ч.2 ст.60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предлагаю объявить предостережение в адрес ООО «Новый строй-71»).