ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС"

При рассмотрении обращений заявителей (№44-20/8162 от 02.11.2023; №44-20/8241 от 07.11.2023; №44-20/8318 от 08.11.2023; №44-20/8405 от 10.11.2023) выявлены сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Как следует из обращения заявителя (№44-20/8241 от 07.11.2023), в жилом помещении, расположенном по адресу: Тульская обл., г.Белев, ул.Советская, д.62, кв.114, имеются протечки кровли многоквартирного дома. Как следует из обращения заявителя (№44-20/8318 от 08.11.2023), в жилом помещении, расположенном по адресу: Тульская обл., г.Белев, ул.Пролетарская, д.31, кв.43, имеются протечки кровли многоквартирного дома. Как следует из обращения заявителя (№44-20/8162 от 02.11.2023), в жилом помещении, расположенном по адресу: Тульская обл., г.Белев, ул.Рабочая, д.79, кв.30, имеются протечеки кровли многоквартирного дома. Как следует из обращения заявителя (№44-20/8405 от 10.11.2023), в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тульская обл., г.Белев, ул.Советская, д.68, имеются протечки кровли многоквартирного дома, разрушены оголовки дымовых и вентиляционных каналов. Управляющая организация ООО «Жилкомсервис» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: - Тульская обл., г.Белев, ул.Советская, д.62; - Тульская обл., г.Белев, ул.Пролетарская, д.31; - Тульская обл., г.Белев, ул.Советская, д.68. - Тульская обл., г.Белев, ул.Рабочая, д.79. В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают: - проверка кровли на отсутствие протечек; - проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; - проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; - при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В соответствии с п.15,15(1),16 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов включают техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов, устранение засоров в вентиляционных и дымовых каналах. Согласно п.5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.