ООО "ПАРИТЕТ"

Поступило обращение № О-12171 от 10.07.2023 по вопросу обоснованности применения размера платы за содержание жилья в доме № 52а по ул. Мира г. Новомосковск Тульской области. Решением общего собрания собственников помещений в МКД № 52а по ул. Мира г. Новомосковск, зафиксированным в протоколе № 1/2016 от 29.09.2016 (далее – Протокол № 1/2016), утверждена ставка (тариф) за «содержание и текущий ремонт общего имущества» для помещений, расположенных на 1-х этажах, составляет 17,08 рублей с 1 кв. м., для помещений, расположенных на 2 и последующих этажах, составляет 25,06 рублей с 1 кв. м. Для установления фактических обстоятельств, должностными лицами Инспекции осуществлены мероприятия в отношении документов общего собрания собственников помещений дома по вышеуказанному адресу. Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Как следует из Протокола № 1/2016, общее число голосов, которыми обладают собственники помещений МКД № 52а по ул. Мира г. Новомосковск, составляет 2076,7 кв.м. Согласно вышеуказанному протоколу, общее число голосов, которым обладали собственники помещений в МКД, принявшие участие в общем собрании по вопросу повестки дня, составляло 1100,5 или 52,99%. По итогам анализа принятых во внимание данных Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости вышеуказанного жилого дома), учитывая количество собственников, принимавших участие в голосовании, указанных в табличных частях на 1 и 2 листах Протокола № 1/2016, установлено, что кворум для принятия решения об утверждении ставки (тарифа) за «содержание жилья и текущий ремонт общего имущества» не имелся. Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Кроме того, в силу положений статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156 и статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Таким образом, утвержденные Протоколом № 1/2016 различные ставки (тарифы) за «содержание и текущий ремонт общего имущества» для помещений, расположенных на 1-х этажах, и для помещений, расположенных на 2 и последующих этажах, противоречат требованиям жилищного законодательства Российской Федерации. В настоящее время управляющей организацией – ООО «Паритет» при начислении платы за содержание жилья применяется тариф в размере 27,22 руб. за 1 кв.м. помещения на основании решения Собрания совета депутатов муниципального образования г. Новомосковск от 26.11.2019 № 18-3, утвердившего размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, общежитий, служебных жилых помещений по договорам социального найма, для нанимателей жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы, утвержденных приказом Минстроя России от 06.04.2018 № 213/пр (далее – Методические рекомендации). При принятии утверждении Собранием совета депутатов МО г. Новомосковск размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, общежитий, служебных жилых помещений по договорам социального найма, для нанимателей жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения, не учитывались требования Методических рекомендаций, что противоречит действующему законодательству. Начисление собственнику жилого помещения № 3 дома 52а по ул. Мира г. Новомосковск Тульской области платы за содержание жилья в тарифном размере 27,22 руб. за 1 кв.м. помещения не соответствует нормам жилищного законодательства Российской Федерации.