ООО "АСТЕК"

В адрес государственной жилищной инспекции Тульской области поступило обращение жителя № 44-02-01/1249 от 17.02.2023 по вопросу начисления платы за коммунальные услуги на ОДН по адресу: г. Тула, ул. Мира, д. 62/88, кв. 72. В адрес государственной жилищной инспекции Тульской области поступило обращение жителя № 44-02-01/1597 от 02.03.2023 по вопросу начисления платы за коммунальные услуги на ОДН по адресу: г. Тула, пос. Косая Гора, ул. Генерала Горшкова, д. 26, кв. 13. С 01.09.2022 вступают в силу изменения в жилищное законодательство. В соответствии с указанными изменениями, с 01.09.2022 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее — МКД), будет зависеть от объема потребления каждого коммунального ресурса, зафиксированного показаниями коллективного (общедомового) прибора учета (далее — ОДПУ), которым оснащен МКД. В случаях, когда МКД не оснащен ОДПУ, размер расходов собственников (нанимателей) жилых помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, утвержденного органами государственной власти субъектов РФ, по установленным тарифам. При определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД собственникам помещений в коммунальной квартире будет иметь значение наличие либо отсутствие общеквартирного прибора учета. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 предусмотрено право собственников помещений в МКД устанавливать порядок определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД: из расчета их среднемесячного объема потребления по формуле, предусмотренной законодательством с последующим проведением перерасчета размера таких расходов либо исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ либо исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, т. е. фактического потребления. Указанные решения собственники принимают на общем собрании. В случае отсутствия одного из указанных выше решений, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества определяется как при условии отсутствия ОДПУ, но с последующим проведением перерасчета исходя из его показаний в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Изменения в порядке расчета платы действуют с 01.09.2022 года, следовательно период перерасчета платы на I квартал 2023 года за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года. В ходе анализа платежных документов Инспекция приходит к выводу, что определение размера расходов на оплату электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в МКД производится в соответствии с фактическими показаниями ОДПУ. Вместе с тем, на сегодняшний день протоколы общего собрания собственников помещений в МКД с указанным решением в Инспекцию на хранение не поступал, в связи с чем, Инспекцией не может быть дана оценка принятым в ходе общего собрания решениям собственников.