ООО "ФАВОРИТ"

Обращение (№ О-14097 от 02.11.2022) подано в соответствии с п. 3 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ).Как следует из обращения, заявитель является собственником жилого помещения (председателем совета МКД) по адресу: г. Тула, ул. Калинина, д. 24 корп. 3, кв. 32, нарушено право заявителя на получение актов выполненных работ.Согласно реестру лицензий Тульской области, общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ООО «Фаворит»), ОГРН 1187154004806, ИНН 7107125213 осуществляет управление многоквартирным домом № 24 корп. 3 по ул. Калинина г. Тула с 01.12.2018.Подпунктом 1.2. ч. 1 ст. 161 ЖК РФ утвержден состав минимального перечня работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" утверждены правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.Согласно пункту 9 Правил оказания услуг и выполнения работ сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.Данная форма утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".Согласно ч. 1. ст. 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.В соответствии с ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.В соответствии с пп.5 п.5 ст.161.1 ЖК РФ, совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.В соответствии с п.4 ч.8 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета МКД имеет право подписывать акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.Согласно п. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.Также частью 1. ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.Правилами деятельности по управлению МКД (ПП РФ № 416) подпунктом з) п. 4 установлено, что обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом.Протоколом № 6-18 с 19 по 27 октября 2018 г. общего собрания собственников помещений дома по адресу: г. Тула, ул. Калинина, д. 24, корп. 3 собственниками принято решение о выборе ООО «Фаворит». В договоре от 19.10.2017 стоит подпись Морозова В.П., как председателя совета МКД, протокол о выборе Морозова В.П. председателем совета МКД до 2021 г. отсутствует в Инспекции, в ГИС ЖКХ не размещен, в связи с чем нет подтверждения о выборе Морозова В.П. председателем МКД.В соответствии с договором управления от 19.10.2017 предусмотрен порядок (периодичность) и сроки предоставления отчетов об исполнении договора управления, актов выполненных работ в адрес собственников.В соответствии с п. 3.1.10 Предоставлять ежеквартальные и годовой отчеты о выполнении договора управления не позднее 20-го числа, следующего за окончанием квартала/года по утвержденной форме — приложение № 5.Согласно п. 4.1.5 собственник осуществляет приемку представленных УК работ и услуг на ремонт и обслуживание имущества. Подписывать акты приемки работ и услуг вправе лишь собственник (председатель совета МКД) или уполномоченное лицо.п. 5.3 договора управления сообщает, что акты на выполненные работы (Приложение № 6) оформляется УК в 2 экземплярах и предъявляется на подпись уполномоченному лицу собственников МКД, которым является председатель совета МКД. Акты должны быть предъявлены не позднее 5 рабочих дней после завершения работ или оказания услуг.Протоколом № 6-18 с 19 по 27 октября 2018 г. общего собрания собственников помещений дома по адресу: г. Тула, ул. Калинина, д. 24, корп. 3 собственниками принято решение о выборе ООО «Фаворит». В договоре от 19.10.2017 стоит подпись Морозова В.П., как председателя совета МКД, протокол о выборе Морозова В.П. председателем совета МКД до 2021 г. отсутствует в Инспекции, в ГИС ЖКХ не размещен, в связи с чем нет подтверждения о выборе Морозова В.П. председателем МКД.В соответствии с договором управления от 19.10.2017 предусмотрен порядок (периодичность) и сроки предоставления отчетов об исполнении договора управления, актов выполненных работ в адрес собственников.В соответствии с п. 3.1.10 Предоставлять ежеквартальные и годовой отчеты о выполнении договора управления не позднее 20-го числа, следующего за окончанием квартала/года по утвержденной форме — приложение № 5.Согласно п. 4.1.5 собственник осуществляет приемку представленных УК работ и услуг на ремонт и обслуживание имущества. Подписывать акты приемки работ и услуг вправе лишь собственник (председатель совета МКД) или уполномоченное лицо.п. 5.3 договора управления сообщает, что акты на выполненные работы (Приложение № 6) оформляется УК в 2 экземплярах и предъявляется на подпись уполномоченному лицу собственников МКД, которым является председатель совета МКД. Акты должны быть предъявлены не позднее 5 рабочих дней после завершения работ или оказания услуг.