ООО "ПРОЕКТ "КОВЧЕГ"

На основании задания от 23.10.2025 № 98, выданного заместителем начальника департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска А.К. Огородниковым, проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Учебная, 37/5 (кадастровый номер 70:21:0200022:4344). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Учебная, 37/5 (кадастровый номер 70:21:0200022:4344) расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия» площадью 671+/-9 кв.м, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ «КОВЧЕГ» ИНН: 7017220825, ОГРН: 1087017023664 (регистрационная запись № 70-70/001-70/001/117/2015-1516/2 от 10.11.2015). Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 70:21:0200022:756. Согласно сведениям ЕГРН жилое здание по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, д. 8, строен. 37 (кадастровый номер 70:21:0200022:756) площадью 1051,4 кв.м; материал наружных стен – кирпичные; количество этажей - 3, в том числе подземных 0, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ «КОВЧЕГ» ИНН: 7017220825, ОГРН: 1087017023664 (регистрационная запись № 70-70/001-70/001/117/2015-1515/2 от 10.11.2015). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-25- 166139577 от 01.11.2025 ООО ПРОЕКТ «КОВЧЕГ» является юридическим лицом. Лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица – директор Зарембо Константин Александрович. По результатам выездного осмотра территории, установлено, что земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Учебная, 37/5 (кадастровый номер 70:21:0200022:4344) не огорожен. На территории земельного участка расположено нежилое здание. На фасаде вышеуказанной пристройки имеется вывеска «CDEK» «экспресс доставка». При входе в вышеуказанное здание размещен плакат с графиком работы службы экспресс-доставки «CDEK». Согласно сведениям электронного справочника 2Гис (https://2gis.ru/tomsk) по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, д. 8, строен. 37 расположена служба экспресс доставки «CDEK», а также офис продаж автомобилей с аукционов Японии «KarGri Import». Земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Учебная, 37/5 расположен в территориальной зоне О-5 «Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (производственно-деловая зона)». Данная территориальная зона предназначена для размещения обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, для размещения производственно-деловых объектов. Согласно решению Думы г. Томска от 27.11.2007 № 687 «О корректировке генерального плана и об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», основные виды разрешенного использования зоны О-5 предусматривают деятельность по оказанию услуг связи и деловое управление. Однако вышеуказанные виды разрешенного использования «оказание услуг связи» и «деловое управление» собственником земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Учебная, 37/5 в сведения ЕГРН не внесены. Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается, в частности, в документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земли как природному объекту. В соответствии со статьей 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Действия (бездействие) Общества с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ «КОВЧЕГ», выраженные в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, приводят к нарушениям указанных требований земельного законодательства, ответственность за совершение которых предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ. В соответствии с частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 43 Положения о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Томск», утвержденного решением Думы Города Томска от 01.02.2022 № 358. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ «КОВЧЕГ» (ИНН: 70117220825; ОГРН: 108701023664; юридический адрес: Томская область, г. Томск, пер. Мариинский, д. 8) принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства. Мерами по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка является: - прекращение использования земельного участка не по целевому назначению Общество с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ «КОВЧЕГ» вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 43 Положения о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Томск», утвержденным решением Думы Города Томска от 01.02.2022 № 358, в срок не позднее 10 календарных дней со дня получения предостережения.