ООО "ТРИТОН"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) поступило обращение (вх. № 18254/25 от 07.08.2025), согласно которому указаны сведения о нарушении требований законодательства. 07.08.2025 В ходе проведения выездного обследования, с общедоступных земель (открытых для посещения неограниченным кругом лиц), в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, пер. Карповский, 20а (кадастровый номер 70:21:0100050:1679), было установлено, что обследуемый земельный участок не имеет ограждения, на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100050:1679 расположено двухэтажное здание, на котором закреплена адресная табличка со следующей информацией: «переулок КАРПОВСКИЙ 20а», а также закреплены информационные вывески со следующей информацией: «УНИВЕРСАМ МОНЕТКА»; «РЕЖИМ РАБОТЫ 8:00-22:00 без перерыва без выходных ООО «Элемент-Трейд» г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 4». На первом этаже указанного здания осуществляется деятельность по продаже товаров, имеется кассовая зона с контрольно-кассовой техникой, имеются прилавки, стеллажи с продовольственными товарами (овощи, фрукты, молочная, колбасная продукция и т.п.) и непродовольственными товарами (бытовая химия, предметы и емкости для хранения, кухонные, столовые принадлежности и т.п.), а также имеются ценники на указанные товары, присутствуют продавцы-кассиры. Также во входной группе указанного здания имеется информационный стенд со сведениями об организации, а именно свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия 66 № 003518592: «Общество с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» ОГРН: 1036605217552», осуществляющей деятельность по продаже товаров на данной территории. Вход на второй этаж указанного здания, с общедоступных земель (открытых для посещения неограниченным кругом лиц), на момент выездного обследования, был недоступен. Согласно письму администрации Ленинского района Города Томска от 17.07.2025 № 01-16/3033 (вх. № 16807/25 от 21.07.2025) по адресу: г. Томск, пер. Карповский, 20а расположено административное здание (супермаркет, салон красоты). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, пер. Карповский, 20а (кадастровый номер 70:21:0100050:1679), площадью 430 +/- 7 кв. м, имеет вид разрешенного использования: «учреждения жилищно-коммунального хозяйства», расположен на землях населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ООО «Тритон». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером: 70:21:0100050:1679, располагается объект капитального строительства с кадастровым номером: 70:21:0100050:2334, которое имеет характеристики: «нежилое здание», принадлежащее на праве собственности ООО «Тритон» и предоставленное на праве аренды ООО «Элемент-Трейд». В соответствии с договором аренды недвижимого имущества, заключенным между ООО «Элемент-Трейд» (Арендатор) и ООО «Тритон» (Арендодатель), Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, находящееся по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, пер. Карповский, 20а. Объект передается Арендодателем Арендатору для размещения в нем магазина «Монетка». Согласно письму Департамента градостроительного развития Томской области от 07.08.2025 № 91-21-8846 (вх. № 18254/25 от 07.08.2025) в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденных решением Думы Города Томска от 27.11.2007 № 687, земельный участок расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, пер. Карповский, 20а (кадастровый номер 70:21:0100050:1679), расположен в территориальной зоне ОЖИ (Смешанная жилая и обслуживающая зона в исторических районах). Согласно Правилу землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденных решением Думы Города Томска от 27.11.2007 № 687 в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для территориальной зоны ОЖИ (Смешанная жилая и обслуживающая зона в исторических зонах) предусмотрен такой вид разрешенного использования как: «Служебные гаражи» (код вида разрешенного использования 4.9), который предполагает размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо. Иные вспомогательные виды разрешенного использования для смешанной жилой и обслуживающей зоны в исторических зонах (ОЖИ) не установлены. Согласно сведениям информационной системы «2ГИС», размещенным на сайте «https://2gis.ru/tomsk», по вышеуказанному адресу – г. Томск, пер. Карповский, 20а, размещены 4 организации: 1) «Супермаркет Монетка»; 2) «Студия наращивания ресниц Beauty точка»; 3) «Салон красоты Mamedova»; 4) «Студия маникюра и педикюра Brulik». Исходя из имеющихся сведений, виды фактического использования земельного участка не включены в перечень вспомогательных видов разрешенного использования смешанной жилой и обслуживающей зоны в исторических зонах (ОЖИ), в которую, согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденных решением Думы Города Томска от 27.11.2007 № 687, входит земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100050:1679. Таким образом, исходя из полученной информации, по результатам выездного обследования усматриваются признаки нарушения обязательных требований абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженного в использовании земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, пер. Карповский, 20а (кадастровый номер 70:21:0100050:1679), не в соответствии с целевым назначением и установленным видом разрешенного использования: «учреждения жилищно-коммунального хозяйства», а именно для осуществления деятельности по продаже товаров, деятельности по оказанию бытовых услуг. Признаков угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, угрозы возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера, по фактам возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера установлено не было. В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Административная ответственность за совершение указанных требований земельного законодательства предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Таким образом, исходя из полученной информации, по результатам выездного обследования усматриваются признаки нарушения обязательных требований абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженного в использовании земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, пер. Карповский, 20а (кадастровый номер 70:21:0100050:1679), не в соответствии с целевым назначением и установленным видом разрешенного использования: «учреждения жилищно-коммунального хозяйства», а именно для осуществления деятельности по продаже товаров, деятельности по оказанию бытовых услуг. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Мерами по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства об использовании земельного участка по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования являются: - недопущение использования земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, пер. Карповский, 20а (кадастровый номер 70:21:0100050:1679), имеющего вид разрешенного использования: «учреждения жилищно-коммунального хозяйства», не по целевому назначению в соответствии с его видом разрешённого использования, а именно для осуществления деятельности по продаже товаров, деятельности по оказанию бытовых услуг; - изменение вида разрешенного использования земельного участка на такой вид, который предусматривает осуществление деятельности по продаже товаров, деятельности по оказанию бытовых услуг. В связи с чем, предлагаю Обществу с ограниченной ответственностью "Тритон" принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства.