ООО СЗ "УМП ТОМСКСТРОЙЗАКАЗЧИК"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее - Управление) поступило обращение гражданина от 20.10.2023 (вх. № ОГ-1053/23 от 20.10.2023), а также обращения гражданина от 20.10.2023, поступивших из Главной инспекции государственного строительного надзора Томской области (вх. № ОГ-1079/23 от 25.10.2023; к вх. № ОГ-1079/23 от 31.10.2023), из Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска (вх. № ОГ-1090/23 от 30.10.2023; к вх. № ОГ-1090/23 от 01.11.2023). Главным специалистом – экспертом Управления на основании выданного задания от 15.11.2023 № 293 было проведено выездное обследование в отношении восточной стороны земельного участка по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, 74/2 (кадастровый номер 70:21:0200006:31), восточной и юго-восточной стороны земельного участка по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, 74 (кадастровый номер 70:21:0200006:333). В ходе проведения выездного обследования восточной стороны земельного участка по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, 74/2 (кадастровый номер 70:21:0200006:31), восточной и юго-восточной стороны земельного участка по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, 74 (кадастровый номер 70:21:0200006:333), было установлено следующее. Земельные участки по адресам: г. Томск, ул. Сибирская, 74/2 (кадастровый номер 70:21:0200006:31), г. Томск, ул. Сибирская, 74 (кадастровый номер 70:21:0200006:333) имеют единое ограждение в виде забора из металлопрофиля с южной и восточной стороны. С южной стороны г. Томск, ул. Сибирская, 74 (кадастровый номер 70:21:0200006:333) на ограждении из металлопрофиля размещен баннер объекта капитального строительства, на котором указано, что застройщиком (техническим заказчиком) является ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик», генеральный подрядчик ООО «СК» «Капитель», сроки выполнения работ (август 2023 – август 2025), разрешение на строительство, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска № 70-301000-066-2022 от 23.11.2022. Также имеется план для строителей и рекламный баннер. Доступ к северной, западной и восточной стороне земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200006:333 с общедоступных земель отсутствует из-за наличия смежных земельных участков. Кроме того, отсутствует доступ к северной, южной, западной и восточной стороне земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200006:31 с общедоступных земель из-за наличия смежных земельных участков. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, 74 (кадастровый номер 70:21:0200006:333), площадью 873,3 кв.м, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «многоквартирные многоэтажные дома 5-10 этажей; многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей; офисы, гаражи индивидуальных легковых автомобилей (подземные, полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные, боксового типа для инвалидов), автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (подземные или полуподземные, многоэтажные), многоуровневые паркинги для легковых автомобилей», принадлежит на праве собственности ООО «УМП Томскстройзаказчик», ИНН: 7017433213, ОГРН: 1177031083437. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, 74/2 (кадастровый номер 70:21:0200006:31), площадью 244,2 кв.м, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «многоквартирные многоэтажные дома выше 16 этажей, многоквартирные жилые дома 5-10 этажей; гаражи индивидуальных легковых автомобилей (подземные, полуподземные, многоэтажные, встроенно-пристроенные), автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, многоуровневые паркинги для легковых автомобилей, офисы», принадлежит на праве аренды ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик», ИНН: 7017433213, ОГРН: 1177031083437. В ходе проведения полевого измерения, выполненного геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер № 1209-10356, свидетельство о поверке № С-ГСХ/01-12-2022/205226812 от 01.12.2022, действительно до 30.11.2023), установлено, что ограждение из металлопрофиля с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200006:333 размещено за пределами границ данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН и находится на землях кадастрового квартала 70:21:0200006. Длина ограждения расположенного на землях кадастрового квартала 70:21:0200006, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0200006:333 с юго-восточной стороны составляет 1,97м. Указанные данные получены расчетным путем при помощи программного обеспечения AutoCAD LT 2010. В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 Земельного кодекса РФ). Таким образом, установлены признаки самовольного занятия земель кадастрового квартала 70:21:0200006, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0200006:333 с юго-восточной стороны путем размещения ограждения из металлопрофиля длиной 1,97м. Административная ответственность за нарушение указанного требования земельного законодательства предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют.