ПАО "РЕАТОН"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) поступили обращения гражданина из прокуратуры Кировского района г. Томска (вх. № ОГ-0297/22 от 28.04.2022) и дополнительные обращения от 25.05.2022 (к вх. № ОГ-0297/22 от 25.05.2022), от 26.05.2022 (к вх. № ОГ-0297/22 от 26.05.2022), в которых указаны сведения об использовании не по целевому назначению земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Мокрушина, 9/2 (кадастровый номер 70:21:0200027:16274), а именно о размещении на данном земельном участке банного комплекса. 06.06.2022 на основании задания от 06.06.2022 № 57 Управлением было проведено выездное обследование в отношении земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Мокрушина, 9/2 (кадастровый номер 70:21:0200027:16274), о чем составлен акт выездного обследования от 06.06.2022 № 54. По результатам выездного обследования установлено следующее. В ходе осмотра земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Мокрушина, 9/2 (кадастровый номер 70:21:0100027:16274) без доступа на данный земельный участок установлено, что территория земельного участка частично огорожена деревянным забором с восточной стороны. На деревянном ограждении имеется рекламный баннер с текстом «КЕДРОВАЯ БАНЯ», «ул. Мокрушина 9», «8-923-420-02-20», а также указано название страницы для поиска в социальной сети - «kedrovayabanya». На территории земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Мокрушина, 9/2 (кадастровый номер 70:21:0100027:16274) с восточной стороны ведется строительство деревянных строений, складированы пиломатериал и земля. Доступ к северной, южной и западной стороне вышеуказанного земельного участка с земель общего пользования отсутствует. По информации 2 ГИС (справочник организаций и карт города) по адресу: г. Томск, ул. Мокрушина, 9, стр. 3 расположена организация «Кедровая баня», также указан номер телефона 8-923-420-02-20, график работы, способы оплаты (наличный расчет/ перевод с карты), указана стоимость (час в сауне 800 рублей), наличие беседок, купели, комнаты отдыха, русская парная, русская парная на дровах, веники, сауна до 6 человек, полотенца, чай, тапочки. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Мокрушина, 9/2 (кадастровый номер 70:21:0100027:16274) площадью 3689 кв.м. расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации производственных зданий, принадлежит на праве собственности юридическому лицу. По информации, поступившей в Управление из Департамента архитектуры и градостроительства Администрации Города Томска с письмом от 17.05.2022 № 02-19/4599 (вх. № 11236/22 от 18.05.2022), согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденных решением Думы Города Томска № 687 от 27.11.2007, земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Мокрушина, 9/2 (кадастровый номер 70:21:0100027:16274) расположен в границах территориальной зоны ОЖ «Зона общественно-жилого назначения». На основании Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, размещение банного комплекса возможно соотнести с видом разрешенного использования «Бытовое обслуживание», который является для данной территориальной зоны основным. В соответствии с п. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Административная ответственность за совершение указанного требования земельного законодательства предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Таким образом, по результатам выездного обследования и анализа поступивших в Управление документов и материалов установлены признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженного в использовании земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Мокрушина, 9/2 (кадастровый номер 70:21:0100027:16274) не в соответствии с видом разрешенного использования (для эксплуатации производственных зданий), а именно эксплуатации банного комплекса. Данная деятельность на земельном участке по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Мокрушина, 9/2 (кадастровый номер 70:21:0100027:16274) с видом разрешенного использования «для эксплуатации производственных зданий» может привести к нарушению требований земельного законодательства, административная ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют.