ТСЖ "СИМЕОНОВСКАЯ, 30"

В Главное управление рассмотрены обращения от 29.10.2025 № 8414/ОГ, от 29.10.2025 № 8416/ОГ жильца квартиры № 56 многоквартирного дома № 30 по улице Симеоновской в городе Твери, из которого следует, что ТСЖ «Симеоновская.30» не обеспечивает ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и указывает на нарушения ее прав вследствие ненадлежащей работы системы наружного водостока, что приводит к попаданию воды атмосферных осадков на стены дома и лоджий подъезда № 4, разрушению фасада и подтоплению подвала, ненадлежащей работы системы отопления в квартирах подъезда № 4, отсутствия информации о месте хранения ключа от входа в подвал. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Симеоновская.30» ИНН 6905047197, 1036900032454. Адрес юридического лица: 170100, Тверская обл., г. Тверь, улица Симеоновская, д. 30. E-mail: simeonov30@mail.ru. В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 4.1.1, 4.1.14, 4.6.4.1, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация при эксплуатации многоквартирных домов должна обеспечивать: - температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; - предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; - работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. - отсутствие подтопления подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; - входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись); - неисправности системы наружного водоотвода загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы; - поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; - поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11); - равномерный прогрев всех нагревательных приборов; - герметичность; - немедленное устранение всех видимых утечек воды. В соответствии с пунктами 1, 2, 7, 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, относятся: - проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; - проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; - проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; - выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; - постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; - контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; - удаление воздуха из системы отопления. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ТСЖ «Симеоновская.30» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 30 по улице Симеоновской в городе Твери, в том числе обеспечить надлежащую работу системы наружного водостока, предотвращение попадания воды атмосферных осадков на стены дома и лоджии подъезда № 4, предотвращение разрушения фасада и подтопления подвала, ненадлежащую работу системы отопления в квартирах подъезда № 4, предоставить информации о месте хранения ключа от входа в подвал. В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пунктов 4.1.1, 4.1.14, 4.6.4.1, 5.2.1 Правил № 170 2) пунктов 1, 2, 7, 18, 19 Минимального перечня. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) Обеспечить надлежащую работу системы наружного водостока, предотвращение попадания воды атмосферных осадков на стены дома и лоджии подъезда № 4, предотвращение разрушения фасада и подтопления подвала, ненадлежащую работу системы отопления в квартирах подъезда № 4, предоставить информации о месте хранения ключа от входа в подвал многоквартирного дома № 30 по улице Симеоновской в городе Твери. 4) Об исполнении предостережения проинформировать Главное управление в срок до 20.12.2025 (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области О.Б. Иванов