ООО "ВАШ ДОМ"

В адрес Главного управления Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение от 24.09.2025 № 6731/ОГ по вопросу ненадлежащей работы общедомовой системы вентиляции в квартире № 5 многоквартирного дома № 114 по Петербургскому шоссе в городе Твери данного многоквартирного дома. Согласно пунктам 5.5.12; 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: периодические проверки надлежащей работы общедомовой системы вентиляции. Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки: вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом). Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда. Организация по обслуживанию жилищного фонда и персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и принимать меры к устранению всех выявленных неисправностей системы. Согласно пункту 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290, организации по обслуживанию жилищного фонда должны выполнять работы в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов. При выявлении повреждений и нарушений разрабатывать план восстановительных работ. Выявлено, что ООО «Ваш дом» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом 114 по Петербургскому шоссе города Твери на основании лицензии и договора управления, в связи с чем, обязано соблюдать лицензионные требования, предусмотренные ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана осуществлять плановые осмотры общедомовой системы вентиляции и принимать меры к устранению всех выявленных неисправностей системы. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пунктов 5.5.12; 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; 2) пункта 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства 03.04.2013 № 290. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Рассмотреть настоящее предостережение. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) В срок до 28.11.2025 провести обследование общедомовой системы вентиляции многоквартирного дома № 114 по Петербургскому шоссе города Твери, а также в квартире № 5, при выявлении неисправности принять меры для обеспечения надлежащей работы системы вентиляции. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп. Капитонова П.Ю. – ведущий специалист – эксперт отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по городу Твери Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, тел. (4822) 33-34-93, эл. адрес: Kapitonova PU@tverreg.ru Настоящее предостережение направлено на электронный адрес: info@vashdom69.ru