ЖСК-107

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение собственника квартиры № 30 многоквартирного дома № 45 корпус 4 по Зеленому проезду города Твери, в том числе по вопросу правомерности начисления платы за обслуживание лифта. Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), грузовые, пассажирские и пожарные лифты включены в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Пунктом 11.1 Правил № 491 установлено, что Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается Правительством Российской Федерации. Согласно пункту 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень работ № 290), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов в многоквартирном доме включают организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифтов; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифтов; обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов; обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования. В соответствии с пунктом 17 Правил № 491 собственники помещений многоквартирного дома обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Пунктом 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений, являющиеся членами жилищно-строительных кооперативов обязаны нести бремя расходов на содержание их общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов. Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного кооператива, и не являющихся членами такого кооператива, определяются органами управления кооператива на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Из изложенного следует, что обслуживание лифтов входит в состав услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, стоимость которых должна включаться в смету доходов и расходов жилищно-строительного кооператива на соответствующий год и утверждаться общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 45 корпус 4 по Зеленому проезду города Твери от 17.05.2025 № 1, собственниками утверждена смета расходов ЖСК-107 на 2025 год на сумму 1380059,52 рублей, соответственно, плата за содержание жилых помещений для жителей дома на 1 м² в месяц должна составлять: 19,38 руб. (1380059,52 руб. / 5935,1 м² / 12 мес. = 19,38 руб.). Вместе с тем собственниками принято решение об утверждении стоимости услуг и работ по содержанию жилых помещений в размере 20,17 рублей с 1 м² их общей площади. Вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений дома не содержит сведений о порядке начисления и оплаты услуг и работ по строке «Лифт», в смете расходов ЖСК-107 на 2025 год данная услуга и ее стоимость также не указаны. При этом в платежных документах жителей вышеуказанного дома за 2025 год дополнительно произведено начисление платы по строке «Лифт» в размере 2,37 рублей с 1 м² общей площади жилых помещений в месяц, что превышает размер платы за содержание жилых помещений, утвержденный общим собранием собственников помещений дома и указанный в смете расходов ЖСК-107 на 2025 год (20,17 руб./м² + 2,37 руб./м² = 22,54 руб./м²). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям пунктов 17, 28, 33 Правил № 491, пункта 22 Перечня работ № 290. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) Произвести перерасчет платы, начисленной в строке «Лифт» платежных документов жителей многоквартирного дома № 45 корпус 4 по Зеленому проезду города Твери за период с января 2025 года. 4) Прекратить указанные начисления до момента их включения в смету расходов ЖСК-107 и утверждения общим собранием собственников помещений дома. 5) О результатах рассмотрения настоящего предостережения проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп.