ООО "КРЕАСТРОЙ"

В Главное управление поступили обращения собственников жилых помещений №№ 1, 3 в многоквартирном доме № 9 корпус 1 по улице Стартовой в городе Твери по вопросу правомерности и правильности начисления ООО «Креастрой» платы за содержание жилого помещения. Согласно части 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Из части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. В соответствии с частью 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 9 корпус 1 по улице Стартовой в городе Твери от 19.02.2023 № 1 собственниками приняты решения о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, о выборе в качестве обслуживающей организации ООО «Креастрой», об утверждении условий договора на содержание общего имущества многоквартирного дома, о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание данного договора, об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 14 руб./кв.м общей площади жилого помещения. 28.02.2023 между ООО «Креастрой» и председателем совета многоквартирного дома № 9 корпус 1 по улице Стартовой в городе Твери заключен договор № 2/2023 на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома (далее – договор от 28.02.2023 № 2/2023). Согласно пункту 4.2.5 договора от 28.02.2023 № 2/2023 установленный размер платы за содержание жилого помещения подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном законодательством, в случае отсутствия решения собственников помещений многоквартирного дома об увеличении платы за содержание общего имущества. На основании вышеизложенного, ООО «Креастрой» вправе увеличивать плату за содержание жилого помещения не более 1 раза в год, применяя индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном законодательством. В соответствии с информацией, опубликованной на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Федеральной службы государственной статистики, индекс физического объема платных жилищных услуг населению на конец 2023 года составлял 102,7%, на конец 2024 года – 103,9%. Таким образом, ООО «Креастрой» с 01.03.2024 вправе увеличить плату за содержание жилого помещения на 102,7%, с 01.03.2025 – на 103,9%. В нарушение вышеизложенного, ООО «Креастрой» с августа 2024 года по декабрь 2024 года начисляло плату в размере 17 руб./кв.м общей площади жилого помещения, с января 2025 года по настоящее время – 18,58 руб./кв. м общей площади жилого помещения. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований части 8 статьи 155, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение; 2) Произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в многоквартирном доме № 9 корпус 1 по улице Стартовой в городе Твери в соответствии с пунктом 4.2.5 договора от 28.02.2023 № 2/2023; 3) Об исполнении настоящего предостережения предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 10.11.2025. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп.