ТСЖ "9-ГО ЯНВАРЯ, 73"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступили обращения Александровой М.А., в том числе из Правительства Тверской области, по вопросу начисления платы за холодную и горячую воду, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при наличии общедомового прибора учета размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, определяется исходя из нормативов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, за исключением случая принятия на общем собрании собственников решения об определении размера указанных расходов: - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Собственниками многоквартирного дома по адресу: Тверская область, г. Вышний Волочек, ул. 9-го января, д. 73 (далее – МКД № 73), не выбран способ начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, соответственно размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, определяется исходя из нормативов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета. Вместе с тем, из документов, представленных ТСЖ «9-го января, 73», следует, что плата за холодную и горячую воду, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества исходя из норматива с января 2025 года по настоящее время потребителям в МКД № 73 не начислялась. Кроме того, в платежных документах за июнь, июль, август 2025 года потребителям в МКД № 73 товариществом начислена плата за холодную и горячую воду, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества из фактических показаний общедомовых приборов учета холодной и горячей воды. Из изложенного следует, что ТСЖ «9-го января, 73» допустило нарушение части 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), размер платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению в жилом помещении, оборудованном индивидуальными приборами учета горячей воды, определяется исходя из объема, потребленного за расчетный период в жилом помещении коммунального ресурса, определенного по показаниям таких приборов учета. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в этом жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды. Согласно пунктам 59, 60 Правил № 354 в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в сроки, установленные Правилами № 354, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (за исключением электроснабжения) в течение трех расчетных периодов рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, а по истечении указанного срока – исходя из норматива. По данным, предоставленным ТСЖ «9-го января, 73», плата за холодное и горячее водоснабжение, а в следствии и за отведение сточных вод собственникам, которыми не переданы показания индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды за период с января 2025 года по настоящее время не начислялась, что является нарушением пунктов 59 и 60 Правил № 354. Таким образом, ТСЖ «9-го января, 73» необходимо потребителям в МКД № 73 произвести корректировку платы за холодную и горячую воду, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имуществав в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, а также произвести начисление платы за холодное, горячее водоснабжение и отведение сточных вод собственникам, которыми не переданы показания индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, в соответствии с пунктами 59 и 60 Правил № 354. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ; 2) пункт 60 Правил № 354. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) По адресу: Тверская область, г. Вышний Волочек, ул. 9-го января, д. 73, произвести корректировку платы за холодную и горячую воду, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имуществав в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. 4) По указанному адресу произвести начисление платы за холодное, горячее водоснабжение и отведение сточных вод собственникам, которыми не переданы показания индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, в соответствии с пунктами 59 и 60 Правил № 354. 5) В срок до 01.11.2025 предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области о результатах рассмотрения настоящего предостережения. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденном постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп.