ТСЖ "САДОВЫЙ-1"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее -Главное управление) поступило обращение от 29.08.2025 № 5941/ОГ жильца квартиры № 55 многоквартирного дома № 1 по переулку Садовому в городе Твери, из которого следует, что ТСЖ «Садовый-1» не обеспечивает ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и указывает на нарушения его прав вследствие ненадлежащей работы водоподогревателя системы горячего водоснабжения, разрушения ступеней входной группы подъезда № 7, остановки работы лифта и ненадлежащей работы системы вентиляции в квартирах №№ 55, 59, 63, 67 многоквартирного дома № 1 по переулку Садовому в городе Твери. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Садовый-1» ИНН 6900022128, ОГРН 1256900005340. Адрес юридического лица: 170002, Тверская обл., г. Тверь, пер. Садовый, д. 1. E-mail: tsg_sad1@mail.ru. В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 4.8.1, 4.8.4, 5.3.1, 5.3.2, 5.7.2, 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: - неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения; - заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми; - качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов; - температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75°С; - инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны изучить систему в натуре и по чертежам и обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки; - плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы, замену сломанных вытяжных решеток и их крепление, устранение засоров в каналах; - эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Согласно пунктам 8, 15, 18, 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания многоквартирных домов, относятся: - выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; - техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем, контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; -проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; - организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов), обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов), обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ТСЖ «Садовый-1» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 1 по переулку Садовому в городе Твери, в том числе надлежащую работу системы горячего водоснабжения, восстановления ступеней входной группы подъезда № 7, восстановления работы лифта и системы вентиляции в квартирах №№ 55, 59, 63, 67. В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Пунктов 4.8.1, 4.8.4, 5.3.1, 5.3.2, 5.7.2, 5.10.2 Правил № 170; 2) Пунктов 8, 15, 17 18 Минимального перечня. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) Обеспечить надлежащую работу систем горячего водоснабжения, восстановления ступеней входной группы подъезда № 7, восстановления работы лифта и системы вентиляции в квартирах №№ 55, 59, 63, 67. многоквартирного дома № 1 по переулку Садовому в городе Твери. 4) Об исполнении предостережения проинформировать Главное управление в срок до 05.10.2025. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области А.А. Хренов