ООО "КРАСНЫЙ ГОРОДОК"

При рассмотрении обращения от 30.07.2025 за № 4847/ОГ, поступившее от собственника помещения многоквартирного дома № 26 по Детскому переулку города Вышнего Волочка Тверской области (далее – многоквартирный дом № 26) по вопросу правомерности предъявления ООО «Красный городок» (ИНН 6908013573) платежного документа, установлено следующее. Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. На основании части 1 статьи 153, пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Решением Главного управления № 1230-л от 26.07.2023 внесены изменения в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата ООО «УО Доверие», включив с 01.08.2023 в реестр лицензий Тверской области сведения о вышеуказанном многоквартирном доме. Таким образом, с 01.08.2023 управление многоквартирным домом № 26 осуществляет ООО «УО Доверие». По запросу Главного управления ООО «ЕРКЦ» представлены платежные документы за май, июнь, июль 2025 года, согласно которым начислений за содержание общего имущества многоквартирного дома № 26 не производилось, однако указана задолженность за предыдущий период. Перечень информации, подлежащей включению в платежные документы, предусмотрен пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В платежном документе, предъявляемом потребителю, не могут быть предъявлены к оплате иные услуги, кроме коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, к которым не относится задолженность собственника помещения за предыдущий период. Законодательством установлен специальный порядок для взыскания данных платежей и предъявление ООО «Красный городок» (ИНН 6908013573) платежного документа с указанием задолженности само по себе является неправомерным (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - пункт 69 Правил № 354 ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение; 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований; 3) Прекратить предъявление собственникам помещений многоквартирного дома № 26 платежных документов с указанием задолженности за предыдущий период; 4) О принятых мерах предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 01.10.2025. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области А.А. Хренов (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки) ________________________________ (подпись) Некрасова Е.Н. – государственный инспектор Тверской области отдела правового обеспечения и взаимодействия с органами муниципального жилищного контроля Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, тел. (4822) 33 34 93, доб. 149, эл. адрес: NekrasovaEN@tverreg.ru. (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Предостережение направлено по адресу: 171163, Тверская область, город Вышний Волочек, Казанский проспект, дом 27