ЖСК №1

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило коллективное обращение от 30.01.2025 № 696/ОГ, в котором указывается на необоснованность действий ЖСК №1 при начислениях взносов на капитальный ремонт общего имущества сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Тверская область, г. Кимры, Савеловский проезд, д. 6. В соответствии с частью 8.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен МКД, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Частью 8.2. статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в МКД доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. По решению общего собрания собственников помещений в МКД № 6 по Савеловскому проезду в г. Кимры Тверской области, отраженному в протоколе б/н 16.11.2013 формирование фонда капитального ремонта в названном МКД осуществляется на специальном счете, владельцем которого определен ЖСК №1. Пунктом 1.1-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт. В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, предусмотренным пунктом 1.1-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Согласно протокола от 18.12.2024 №1 общего собрания (очно-заочного) членов ЖСК № 1 собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по Савеловскому проезду в г. Кимры Тверской области следует, что седьмым вопросом повестки дня собственниками рассматривался вопрос о принятии решения «Утвердить взнос на капитальный ремонт с 01.12.2024 г. в размере: Взнос на капремонт составит в месяцы с отоплением 15 руб./ м2, в остальные месяцы 30 руб./м2». По итогам голосования, отраженным в указанном протоколе, данное решение не принято, поскольку за принятие данного решения набрано только 65,6% голосов собственников, которого согласно требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ недостаточно для необходимого кворума в 67% голосов от общего числа голосов собственников. Правовым основанием для осуществления данных действий является решение общего собрания собственников, принимаемое в соответствии с частью 1.1-1 статьи 44 ЖК РФ большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, согласно требований части 1 статьи 46 ЖК РФ. Таким образом действия ЖСК №1, связанные с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по Савеловскому проезду в г. Кимры Тверской области с применением тарифа, который превышает минимальный размер взноса на капитальный ремонт, утвержденный постановлением Правительства Тверской области от 29.12.2023 № 646-пп «Об установлении минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2024 год» и постановлением Правительства Тверской области от 28.12.2024 № 663-пп «Об установлении минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2025 год» в отсутствии принятого решения общего собрания собственников помещений в МКД, являются неправомерными. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: (НПА: Жилищный кодекс Российской Федерации Другое/иное: установленных Жилищным кодексом Российской Федерации: частью 8.2. статьи 156 ; частью 1 статьи 46; пунктом 1.1-1 части 2 статьи 44. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Рассмотреть настоящее предостережение. 2. Не допустить начислений и сбора взносов на капитальный ремонт общего имущества с собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по Савеловскому проезду в г. Кимры Тверской области по тарифу, превышающему минимальный размер взноса на капитальный ремонт, утвержденный на 2024 год постановлением Правительства Тверской области от 29.12.2023 № 646-пп и на 2025 год, утвержденный постановлением Правительства Тверской области от 28.12.2024 № 663-пп, подтвердив отсутствие неправомерных начислений на капитальный ремонт заверенными копиями платежных документов, выставленных для оплаты собственникам в январе и феврале 2025 года. 3. При наличии сборов взносов в период с 01.12.2024, начисленных для оплаты по тарифам, превышающим минимальный размер взноса на капитальный ремонт произвести перерасчет неправомерно уплаченных сумм платежей взносов в счет платежей взносов будущих периодов, подтвердив в срок до 10 апреля 2025 года осуществление перерасчета заверенными копиями квитанций, подготовленных для доставки собственникам с начислениями взносов на капитальный ремонт за март 2025 года. 4. В срок до 10 апреля 2025 года направить уведомление об исполнении настоящего предостережения одним из вариантов: а) на бумажном носителе в виде почтового отправления по адресу: 170026, г. Тверь, Комсомольский проспект, д. 4/4; б) в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на адрес электронной почты: gji@tverreg.ru Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)