ООО "УК ЖЭУ-18"

При рассмотрении обращения жителя многоквартирного дома № 47 корпус 2 по Зеленому проезду в городе Твери от 30.06.2025 № 4024/ОГ по вопросу правомерности действий ООО «УК ЖЭУ-18» по использованию помещения колясочной в подъезде № 8, входящего в состав общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, установлено следующее. На основании подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи. В соответствии с частями 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Частью 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Из содержания пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ следует, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения, предусмотренные пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 47 корпус 2 по Зеленому проезду в городе Твери от 08.12.2018 (далее – протокол от 08.12.2018) утверждена новая редакция договора управления указанным многоквартирным домом. Пунктом 3.2.15 договора управления многоквартирным домом № 47 корпус 2 по Зеленому проезду в городе Твери от 01.01.2019 предусмотрено право управляющей организации на использование помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном доме. Согласно протоколу от 08.12.2018 за утверждение новой редакции договора управления проголосовали собственники помещений, обладающие 2501 кв.м, что составляет 41,64 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно кворум предусмотренный частью 1 статьи 46 ЖК РФ отсутствует, общее собрание не правомочно принимать решения по вопросам использования общего имущества третьими лицами. Таким образом, включение в договор управления многоквартирным домом условия, согласно которому управляющая организация вправе использовать общее имущество в многоквартирном доме противоречит жилищному законодательству. Управление многоквартирным домом № 47 корпус 2 по Зеленому проезду в городе Твери осуществляет ООО «УК ЖЭУ-18». В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 47 корпус 2 по Зеленому проезду в городе Твери об использовании общего имущества в многоквартирном доме третьими лицами не принималось, вместе с тем помещение колясочной в подъезде № 8 указанного многоквартирного дома используется управляющей организацией. Исходя из вышеизложенного, использование колясочной в подъезде № 8 многоквартирного дома № 47 корпус 2 по Зеленому проезду в городе Твери осуществляется ООО «УК ЖЭУ-18» в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о нарушении требований части 4 статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 161 ЖК РФ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: - предоставить в Главное управление решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 47 корпус 2 по Зеленому проезду в городе Твери по вопросу использования общего имущества указанного многоквартирного дома управляющей организацией, в случае отсутствия такого решения принять меры по предоставлению возможности собственникам помещений в указанном многоквартирном доме использовать помещений колясочной в подъезде № 8 в срок до 15 сентября 2025 года. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле, утвержденном постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп