ООО УК "АЛМАЗ"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 23.06.2025 № 3856/ОГ гражданина, проживающего в квартире № 122 многоквартирного дома № 91 по улице Коминтерна в городе Твери, по вопросу проведения проверки в отношении ООО УК «Алмаз», ИНН 6950200545, ОГРН 116695073837 по факту непринятия мер управляющей организацией по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, чем нарушает его права вследствие неисправностей системы электроснабжения лестничной клетки. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО УК «Алмаз». Адрес юридического лица: 170006, Тверская обл., г. Тверь, ул. Учительская, д. 6, корп. 1, пом. 2. E-mail: info@ukalmaz.ru. Согласно подпункту «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация при эксплуатации многоквартирных домов должна обеспечивать: - обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; - осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных - клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий; - принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры. Согласно пункта 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, относится: - техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО УК «Алмаз» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 91 по улице Коминтерна в городе Твери, в том числе обеспечить надлежащую работу системы электроснабжения лестничной клетки. В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Пункта 5.6.6 Правил; 2) пункта 20 Минимального перечня. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3)Обеспечить надлежащую работу системы электроснабжения лестничной клетки многоквартирного дома № 91 по улице Коминтерна в городе Твери. 4) Об исполнении предостережения проинформировать Главное управление в срок до 01.09.2025 (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)