ООО "АКАДЕМИЯ"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение гражданина от 28.05.2025 № 036/231/У, из которого следует, что ООО УК «Академия» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по набережной С. Разина в городе Твери, чем нарушает права гражданина вследствие разрушения крыльца и козырька подъезда № 1, мест разрушения штукатурного и окрасочного слоев фасада и отмостки, мест разрушения теплоизоляционного материала трубопроводов систем отопления и горячего водоснабжения, отсутствия освещения при входе в подъезды. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО УК «Академия», ИНН 6950196560, ОГРН 1166952067512. Адрес юридического лица: 170026, Тверская обл., г. Тверь, ул. Мусоргского, оф. 204/2 (н/ж пом. XI, ком. 43). E-mail: region69gb@yandex.ru. Согласно подпункту «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 4.2.3.1, 4.2.4.1, 4.8.4, 4.8.5, 5.2.22 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: - местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке; - при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций козырьков принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; - исправное состояние лестниц (плотное прилегание площадок и маршей к стенам, отсутствие трещин, выбоин, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения; - заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми; - зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте; - в каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня. - замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов; - трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год. - обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; - обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений. Согласно пункту 7, 8, 9, 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крылец многоквартирных домов: - выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами; - выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций козырьков; - контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание; - выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; - выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; - проверка состояния основания и поверхностного слоя; - при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; - обеспечить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО УК «Академия», обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 10 по набережной С. Разина в городе Твери, в том числе работы по восстановлению крыльца и козырька подъезда № 1, штукатурного и окрасочного слоев фасада и отмостки, теплоизоляционного материала трубопроводов систем отопления и горячего водоснабжения в местах разрушения, восстановить освещение в местах общего пользования, в том числе при входе в подъезды. В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении. Обращение от 28.05.2025 № 036/231/У направлено с предоставлением документа, удостоверяющего личность. (указываются результаты оценки достоверности сведений, в том числе сведения об установлении личности гражданина и полномочий представителя организации согласно статье 59 Федерального закона № 248-ФЗ) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пунктов 4.2.3.1, 4.2.4.1, 4.8.4, 4.8.5, 5.2.22, 5.6.6 Правил; 2) пунктов 7, 8, 9, 20 Минимального перечня. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) Обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников многоквартирного дома № 10 по Ст. Разина в городе Твери, а именно: восстановить крыльцо и козырек подъезда № 1, штукатурного и окрасочного слоев фасада и отмостки; восстановить теплоизоляционный материал трубопроводов внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения в местах разрушения, восстановить освещение в местах общего пользования, в том числе при входе в подъезды. 4) Предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области о результатах рассмотрения настоящего предостережения в срок до 15.09.2025. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп. Настоящее предостережение направлено на электронный адрес: uktvc69@gmail.com