ООО УК "РЭП-17"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее -Главное управление) поступило обращение от 07.03.2025 № 1766/ОГ Маркелова И.В., по поводу низкой температуры воздуха в квартире № 15 многоквартирного дома № 2а по улице Ипподромной в городе Твери. В рамках рассмотрения обращения Главным управлением проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Тверская генерация», в ходе которой нарушений температурного режима в квартире не выявлено. В тоже время установлена ненадлежащая работа системы отопления в квартире (неравномерный прогрев отопительных приборов), что является нарушением требований содержания общего имущества собственников помещений указанного дома и нарушает права собственника квартиры вследствие ненадлежащей работы системы отопления в квартире № 15. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО УК «РЭП-17», ИНН 6950124252, ОГРН 1106952028083. Адрес юридического лица: 170100, Тверская обл., г. Тверь, пр. Чайковского, д. 42. E-mail: ooorep17@mail.ru. Согласно подпункту «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда при эксплуатации системы центрального отопления должна обеспечивать: - поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; - поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; - наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Согласно пунктам 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемые в целях надлежащего содержания систем отопления в многоквартирных домах, относятся: - постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - удаление воздуха из системы отопления; - промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО УК «РЭП-17», обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 2а по улице Ипподромной в городе Твери, в том числе по обеспечению надлежащей работы системы отопления в квартире №15. В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пункта 5.2.1 Правил; 2) пунктов 18 и 19 Минимального перечня. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) Обеспечить надлежащую работу внутридомовой системы отопления многоквартирного дома № 2а по улице Ипподромной в городе Твери (в том числе квартиры № 15). 4)Об исполнении предостережения уведомить Главное управление в срок до 15.05.2025.