ООО "ЖИЛТЕХНИК"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, поступило обращение Куруленко Л.А. от 17.12.2024 № 10009/ОГ по поводу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 5 по улице 1-я Поселковая города Твери. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Жилтехник» (далее - ООО «Жилтехник»), ИНН 6952322732, ОГРН 1226900000238, 170039, Тверская обл., г. Тверь, ул. Хромова, д. 25, офис 9-5, uk.zhiltekhnika@mail.ru. Согласно пунктам 3.2.7, 4.8.14, 3.6.15, 3.6.16, 3.6.21, 3.6.22, 3.6.23, 3.6.25, 3.9.2, 4.7.1, 4.8.14, 4.8.1, 5.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее- Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать следующие работы: - сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц; - должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; - очистку покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производить в ранние, утренние, часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения один раз в 3, 2 и 1 сутки, соответственно для тротуаров I, II и III классов; - убираемый снег сдвигать с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования; - участки тротуаров и дворов, покрытых уплотненным снегом, убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола производить одновременно со скалыванием или немедленно после него и складировать вместе со снегом; - снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов убирать полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения; - при возникновении скользкости обрабатывать дорожные покрытия пескосоляной смесью; - размягченные после обработки льдообразования сдвигать или сметать плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны; - на озелененных территориях запрещается складировать любые материалы, сметать листья в лотки в период массового листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно их собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в специально отведенные места для компостирования или вывозить на свалку); - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, обеспечивать исправное остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; - неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации Согласно пунктам 8, 13, 19, 23, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) управляющая компания обязана осуществлять работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно осуществлять сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; - работы по содержанию земельного участка в зимний период времени включают в себя сдвигание свежевыпавшего снега и очистку придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда; очистку от мусора урн, установленных возле подъездов; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: - выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами. - обеспечивать проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО «Жилтехник», обязано осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома № 5 по улице 1-я Поселковая города Твери и должно обеспечивать регулярную уборку мест общего пользования и уборку придомовой территории от снега и наледи, при возникновении скользкости обрабатывать дорожные покрытия пескосоляной смесью, принимать меры по недопущению складирования любых материалов на придомовой территории, обеспечивать исправное состояние окон и лестниц. До настоящего времени информация об устранении нарушений обязательных требований в Главное управление не предоставлена. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пунктов 3.2.7, 4.8.14, 3.6.15, 3.6.16, 3.6.21, 3.6.22, 3.6.23, 3.6.25, 3.9.2, 4.7.1, 4.8.14, 5.2.7 Правил № 170; 2) пунктов 8, 13, 19, 23, 24 Минимального перечня. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07. 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. . 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) В срок до 04.03.2025 обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников многоквартирного дома № 5 по улице 1-я Поселковая города Твери а именно: - обеспечить сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов; - обеспечить уборку придомовой территории от бытового мусора, снега и наледи; - обеспечить исправное состояние лестничных маршей в 1-м подъезде; - обеспечить исправное состояние окон во втором подъезде и на чердаке; - в квартирах жителей обеспечить равномерный прогрев отопительных приборов, в том числе в квартирах № 2, 11, 12, 15, 16. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп. Настоящее предостережение направлено на электронный адрес uk.zhiltekhnika@mail.ru