ТСЖ "ВЕРТИКАЛЬ"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение жителя, проживающего по адресу: г. Тверь, б-р Гусева, д. 17, кв. 40, о правомерности установки скамейки на придомовой территории вышеуказанного многоквартирного дома, непредставлении ответа на обращение, в ходе рассмотрения которого установлено следующее. Из обращения в Главное управление следует, что собственники помещений в многоквартирном доме № 17 по бульвару Гусева в городе Твери согласие на установку скамейки на придомовой территории вышеуказанного многоквартирного дома между подъездами № 2 и № 3 не давали. В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 17 по бульвару Гусева в городе Твери лежит на ТСЖ «Вертикаль». Из части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что правление товарищества собственников жилья в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить их, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 17 по бульвару Гусева в городе Твери об установке скамейки на придомовой территории указанного многоквартирного дома не поступал, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещен. Таким образом, решение об установке скамейки на придомовой территории многоквартирного дома № 17 по бульвару Гусева в городе Твери между подъездами № 2 и № 3 собственниками не принималось, в связи с чем скамейка установлена неправомерно. Также гражданином, проживающим по адресу: г. Тверь, б-р Гусева, д. 17, кв. 40, в обращении указано на непредставление ТСЖ «Вертикаль» ответа на обращение, направленного на адрес электронной почты товарищества 26.09.2024 и в почтовый ящик для корреспонденции указанного товарищества. Согласно пункту 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил № 416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения товариществом собственников жилья соответствующего запроса (обращения). На основании изложенного, ответ на обращение от 26.09.2024 должен быть дан в срок не позднее 10В связи с непредставлением ТСЖ «Вертикаль» ответа на обращение от 26.09.2024 товариществом нарушен пункт 36 Правил № 416. Таким образом, имеются основания для объявления ТСЖ «Вертикаль» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Данные обстоятельства свидетельствует о нарушении ТСЖ «Вертикаль» пункта 2.1 части 2 статьи 44, части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 36 Правил № 416. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пункта 2.1 части 2 статьи 44, части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 36 Правил № 416. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Демонтировать скамейку, установленную на придомовой территории многоквартирного дома № 17 по бульвару Гусева в городе Твери между подъездами № 2 и № 3, или согласовать ее установку на общем собрании собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме; 3) Направить жителю, проживающему по адресу: г. Тверь, б-р Гусева, д. 17, кв. 40, ответ на обращение, направленное на адрес электронной почты ТСЖ «Вертикаль» 26.09.2024 и в почтовый ящик для корреспонденции указанного товарищества; 4) Об исполнении предостережения сообщить в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области до 20 января 2024 года. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп.