ТСЖ "ХИМИНСТИТУТ 54"

В Главное управление "Государственная жилищная инспекция" Тверской области поступило обращение от 29.08.2024 № 6253/ОГ по поводу ненадлежащего состояния подвала подвала многоквартирного дома № 54 в поселке Химинститута города Твери. Товарищество собственников жилья «Химинститут 54» (далее - ТСЖ «Химинститут 54») ИНН 6950097288 является организацией, ответственной за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 54 в поселке Химинститута города Твери в соответствии с требованиями действующего законодательства (Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень)). Согласно пунктам 3.4.1, 3.4.4, 3.4.7, 3.4.8, 4.1.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить следующее: - нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей; - с целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки и двери в сухие и не морозные дни; - подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию; - в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. - в подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами; - на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов; - в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях; Согласно пункту 2 Минимального перечня, обслуживающая организация обязана выполнять следующие мероприятия: - проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них; Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ТСЖ «Химинститут 54», обязано осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 54 в поселке Химинститута города Твери, в том числе обеспечивать нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; принимать меры по предотвращению сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. До настоящего времени сведения об устранении нарушений в Главное управление не поступали. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пунктов 3.4.1, 3.4.4, 3.4.7, 3.4.8, 4.1.1 Правил № 170; 2) пункта 2 Минимального перечня. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) В срок до 31.10.2024 обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома № 54 в поселке Химинститута города Твери: а именно обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвала; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала; принять меры по предотвращению сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов; обеспечить интенсивное проветривание подвала через окна и двери, установить в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи, с целью предотвращения образования сырости и плесени в квартире № 91.