ТСН"ТСЖ МИТИНО"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области из Торжокской межрайонной прокуратуры поступили обращения № 6459/ОГ от 06.09.2024 Богданова Н.В. и № 6460/ОГ от 06.09.2024 Мальцевой Л.А., из которых следует, что в квартирах № 30 и № 31 многоквартирного дома № 3 в деревни Митино Торжокского района Тверской области происходит намокание стены. ТСН «Митино» является организацией осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 3 в деревни Митино Торжокского района Тверской области. Исходя из пункта 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), к работам, выполняемых в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов относится: - выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; - выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; - выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; - выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками –точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; - проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отдельных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). Согласно пункту 10 Минимального перечня к работам, выполняемых в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах относится: - выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; Согласно пункту 18 Минимального перечня к общим работам, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся: - постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; - контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Согласно пункту 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: - заданный температурно-влажностной режим внутри здания; - исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); - устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; - теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Согласно пункту 4.5.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: - исправное состояние перегородок; - восстановление звукоизоляционных, огнезащитных, влагозащитных( в санитарных узлах и кухнях) свойств. Согласно подпунктам а), в), г) пункта 5.8.3 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ ( осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации( установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы) заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичностии стыковых соединений в системах канализации обмерзание оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образование конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации. ТСН «Митино» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 3 в деревни Митино Торжокского района Тверской области в связи с чем, несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов, предусмотренные ч.2.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации и обязано соблюдать обязательные требования. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пунктов 4, 10, 18 Минимального перечня; 2) пунктов 4.2.1.1, 4.5.1 Правил № 170. 3) подпунктов а), в), г) пункта 5.8.3 Правил № 170 В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. В срок до 25.11.2024 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно устранить течи на инженерных сетях и предотвратить намокания стен и потолков в квартирах № № 30, 31 многоквартирного дома № 3 деревни Митино Торжокского района Тверской области. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708 - пп