ТОВАРИЩЕСТВО ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ (КОНДОМИНИУМ) "ЖСК-14"

Из обращения Соловьева В.П., проживающего по адресу:172390, г. Ржев, ул. Первомайская, д. 41, кв. 45 следует, что 03.05.2024 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме(далее – МКД) № 41 по ул. Первомайской в г. Ржеве Тверской области принято решение: рассмотреть вопрос о возможности ремонта подъездов МКД за счет денежных средств, сформированных на специальном счете ТД «ЖСК-14», предназначенного для взносов на капитальный ремонт МКД. Частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, размер которого установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В соответствии со статьей 18 закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» (далее – Закон) указанный перечень включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, а также установку, ремонт или замену в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов и при наличии повысительных насосных установок; установку, ремонт систем коллективного приема телевидения для обеспечения приема и распределения в многоквартирных домах радиосигналов цифрового эфирного телевизионного вещания; установку, ремонт систем коллективного приема телевидения для обеспечения приема и распределения в многоквартирных домах радиосигналов цифрового эфирного телевизионного вещания; ремонт крыши, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт и утепление фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома; разработку проектной документации, проведение экспертизы проектной документации; установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа); техническое обследование общего имущества в МКД. Частью 4 статьи 190 ЖК РФ предусмотрена возможность осуществления оплаты услуг и (или) работ не предусмотренных Перечнем за счет средств, аккумулированных на специальном счете, но уплаченных собственниками сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт. В силу закона вышеупомянутые начисления классифицируются как целевой сбор, и собранные средства сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт ТД «ЖСК-14» вправе аккумулировать на специальном счете, открытом для формирования фонда капитального ремонта. Вместе с тем протокол общего собрания собственников помещений в МКД № 41 по ул. Первомайской в г. Ржеве Тверской области с решениями о целевом сборе средств сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт для проведения работ по ремонту подъездов в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области не поступал. Следовательно проведение работ по ремонту подъездов в указанном МКД с оплатой со специального счета, приведет к нецелевому расходованию средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: части 1 статьи 166 ЖК РФ и статьи 18 Закона. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: 1) Не допустить проведение работ по ремонту подъездов МКД № 41 по ул. Первомайской в г. Ржеве Тверской области с оплатой со специального счета за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и/или провести общее собрание собственников помещений в названном МКД с целью принятия решений: - о целевом сборе денежных средств, уплачиваемых на специальный счет ТД «ЖСК-14» сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт для последующей оплаты работ по ремонту подъездов в МКД; - об оплате ремонта подъездов в МКД с расчетного счета ТД «ЖСК-14» средствами, собранными по статье содержание и текущий ремонт. 2) В срок до 01.11.2024 направить в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области уведомление об исполнении настоящего предостережения одним из вариантов: а) на бумажном носителе в виде почтового отправления по адресу: 170026, г. Тверь, Комсомольский проспект, д. 4/4; б) в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на адрес электронной почты: gji@tverreg.ru; Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп.