ООО "ТВЕРСКАЯ ГЕНЕРАЦИЯ"

При рассмотрении обращения от 03.06.2024 № 4188/ОГ, поступившего от Шванской В.А., проживающей в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, б-р Шмидта, д. 45, кв. 8, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – КР СОИ), установлено следующее. В соответствии с пунктом 29.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, за исключением случаев, когда плата за данные ресурсы включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Согласно вышеуказанному пункту при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками, а также если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо не реализован, потребитель в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Таким образом, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, начисляется потребителям управляющей организацией в составе платы за содержание жилых помещений, а при отсутствии управляющей организации данная плата начисляется ресурсоснабжающими организациями в составе платы потребителей за коммунальные услуги. Главным управлением 28.12.2023 принято решение № 2027-Л о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области посредством включения с 01.01.2024 Вашего дома в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Контакт-Универсал». Из пункта 31.1 Правил № 354 следует, что управляющая организация обязана заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении КР СОИ. Между ООО «Контакт-Универсал» и ООО «Тверская генерация» 15.01.2024 заключено дополнительное соглашение к договору ресурсоснабжения на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2018 № 790266/104 о включении в данный договор многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тверь, б-р Шмидта, д. 45 (далее – МКД № 45), что подтверждено копией соответствующего договора, представленного ООО «Контакт-Универсал». Согласно копиям платежных документов, представленных ООО «Контакт-Универсал» жителям МКД № 45 начисляется плата за КР СОИ, что соответствует жилищному законодательству. Вместе с тем, с января по июнь 2024 года ООО «Тверская генерация» жителям МКД № 45 ежемесячно также начисляет плата за горячую воду, потребленную в целях содержания общего имущества, в размере: 17,62 + 2,86 = 20,48 руб., что нарушает пункт 40 Правил № 354 и пункт 29.1 Правил № 491. Таким образом, ООО «Тверская генерация» необходимо провести корректировку начислений посредством снятия платы за горячую воду, потребленную в целях содержания общего имущества, жителям МКД № 45 за период с января по июнь 2024 года, а также прекратить начисление платы за данный КР СОИ.