ООО "МАСТЕРОВОЙ"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 06.09.2024 № 6451/ОГ Калининой Е.А., проживающей в квартире № 11 многоквартирного дома № 5 по бульвару Радищева в городе Твери, из которого следует, что ООО «Мастеровой» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, чем нарушает её права вследствие протечки крыши над указанной квартирой. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «Мастеровой», ИНН 6952322274, ОГРН 1216900012944. Адрес юридического лица: 170019, Тверская обл., Г.О. Город Тверь, г. Тверь, ул. Маяковского, д. 37, пом. 11, оф. 38А. E-mail: tsirabota@yandex.ru. В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.23, 4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить следующее: - исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; - защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; - воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; - неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжении отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы; - удаление наледей и сосулек - по мере необходимости, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков, крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине, очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках. - выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится: - проверка кровли на отсутствие протечек; - проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; - проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «Мастеровой» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 5 по бульвару Радищева в городе Твери, в том числе работы по надлежащей защите от увлажнения конструкций квартиры № 11 при протечке крыши. В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.23, 4.6.4.1 Правил; 2) пункта 7 Минимального перечня. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3)В срок до 15.11.2024 обеспечить работы по надлежащей защите от увлажнения конструкций квартиры № 11 многоквартирного дома № 5 по бульвару Радищева в городе Твери при протечке крыши.