ООО "ГУК ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА ГОРОДА ТВЕРИ"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 28.08.2024 № 6239/ОГ Ионочкина С.С. собственника нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Тверь, ул. Советская, д. 24, из которого следует, что ООО «ГУК Центрального района города Твери» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, чем нарушает его права вследствие ненадлежащего содержания системы наружного водостока (разрушение трубопроводов со стороны проспекта Тверского). В обращении Ионочкин С.С. указывает на нарушения его прав вследствие ненадлежащего технического состояния системы наружного водостока указанного дома. На основании приказа Главного управления от 02.06.2023 № 936-Л действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ООО «ГУК Центрального района города Твери» ИНН 6950185110, ОГРН 1146952014725. Адрес юридического лица: 170100, Тверская обл., г. Тверь, ул. Андрея Дементьева, д. 17, ком. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 15 эт. 1. E-mail: guktstver@mail.ru, прекращено с 02.06.2023. В силу вышеизложенного, из реестра лицензий Тверской области исключены сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых ООО «ГУК Центрального района города Твери» осуществляло деятельность по управлению. Федеральным законом от 24.06.2023 № 273-ФЗ «О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, регламентирующие порядок прекращения действия лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – лицензия) по основанию истечения пятилетнего срока ее действия, в случае если лицензия не была продлена в порядке и в сроки, установленные жилищным законодательством. Внесенные в ЖК РФ изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.06.2023. С учетом изменений, внесенных в часть 3 статьи 200 ЖК РФ, лицензиат в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 ЖК РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.26, 4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправность системы водостока: - исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка, водосточные трубы следует прокладывать вертикально; - выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; - неисправности системы наружного водоотвода: разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы. В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов: - проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; - проведение восстановительных работ. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая обслуживание многоквартирного дома ООО «ГУК Центрального района города Твери» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 24 по улице Советской в городе Твери, в том числе работы по обеспечению надлежащего технического состояния системы наружного водостока. В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.26, 4.6.4.1 Правил; 2) пункта 7 Минимального перечня. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) В срок до 07.11.2024 обеспечить надлежащую работу наружной системы водостока многоквартирного дома № 24 по улице Советской в городе Твери.