ООО "УК "ХОУМ ГРУПП"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, поступили обращения Иванова И.И. от 19.08.2024 № 036/731/ОГ, Уткина Ю.В. от 23.08.2024 № 6133/ОГ по поводу ненадлежащего состояния стен фасада, намокания стен в подъезде, затопления подвала многоквартирного дома № 57 по бульвару Гусева города Твери Согласно пунктам 4.2.1.1, 3.4.1, 3.4.8, 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, (далее – Правила № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Обеспечивать нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки и двери в сухие и не морозные дни. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых Согласно пункту 2, 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), управляющая организация обязана осуществлять общие работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Обеспечивать проверку температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хоум Групп»» (далее - ООО «УК «Хоум Групп»), ИНН 6950235160, ОГРН 1196952016788, 170043, Тверская обл., г. Тверь, Октябрьский пр-кт, д. 99 корп. 1, помещ. 26, info@uk-home.group. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО «УК «Хоум Групп», обязано осуществлять работы по обеспечению надлежащего состояния стен фасада многоквартирного дома № 57 по бульвару Гусева города Твери, обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен, предотвращению сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов. До настоящего времени сведения об устранении указанных нарушений в Главном управлении отсутствуют. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пунктов 4.2.1.1, 3.4.1, 3.4.8, 4.1.1 Правил № 170; 2) пунктов 2, 3 Минимального перечня. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) В срок до 30.10.2024 принять необходимые меры по обеспечению надлежащего состояния стен фасада многоквартирного дома № 57 по бульвару Гусева города Твери (обеспечить влагозащиту наружных стен с целью предотвращения течи в подъезде № 9); предотвращению сырости и замачиванию грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвала. 4) Предлагаем информацию об исполнении настоящего предостережения представить в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области не позднее 30.10.2024.