ООО "ГУК МОСКОВСКОГО РАЙОНА ГОРОДА ТВЕРИ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, поступило обращение Байковой Л.А. от 06.08.2024 № 5747/ОГ по поводу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 2/7 по улице Резинстроя города Твери (разрушение стен фасада, отсутсвие прогрева отопительных приборов в квартире № 5 течи инженерных сетей и оборудования, ненадлежащее сосотяние придомовой территории, отсутствие периодичности проведения косметического ремонта, отсутствие уборки мест общего пользования). Согласно пунктам 4.2.1.1, 5.2.1, 5.2.7, 5.8.3, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать следующее: - заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. - своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования внутридомовой системы отопления; обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления, равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; наладку системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации. - проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; - устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; - при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц;- окраску лестничных клеток производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Обеспечивать уборку площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов на придомовой территории. Согласно пунктам 3, 11, 18, 23, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), управляющая организация обязана осуществлять следующие работы: - выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. - работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоотведения и водоснабжения в многоквартирных домах: проверка исправности, постоянный контроль герметичности систем; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; - выполнять работы в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проводить проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию; устранение выявленных нарушений. - сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. - подметание и уборку придомовой территории; очистку от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборку и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистку металлической решетки и приямка. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «ГУК Московского района города Твери», ИНН 6950185150, ОГРН 1146952014770, 170028, Тверская обл., г. Тверь, пр-кт Победы, д. 45/28, ком. 19А,20,22,23,23А,24,24А,25 t111161@yandex.ru. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО «ГУК Московского района города Твери», обязано осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 2/7 по улице Резинстроя города Твери, а именно обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен, своевременно производить наладку, ремонт инженерных систем и оборудования внутридомовой системы отопления, устранять течи инженерных сетей и оборудования, обесречивать равномерный прогрев сех нагревательных приборов, выполнять работы в целях надлежащего содержания внутренней отделки, осуществлять работы по уборке мест общего пользования, производить своевременную уборка и покос на придомовой территории. ООО «ГУК Московского района города Твери» не обеспечило надлежащее содержание общего имущетва собственников помещений многоквартирного дома № 2/7 по улице Резинстроя города Твери. До настоящего времени сведения об устранении указанных нарушений в Главном управлении отсутствуют. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пунктов 4.2.1.1, 5.2.1, 5.2.7, 5.8.3, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170; 2) пунктов 3, 11, 18, 23, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г.№ 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) В срок до 30.10.2024 обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 2/7 по улице Резинстроя города Твери: - устранить повреждений стен фасада по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; обеспечить теплозащиту, влагозащиту наружных стен; - произвести наладку, ремонт инженерных систем и оборудования внутридомовой системы отопления, обеспечить равномерный прогрев всех нагревательных приборов, в том числе в квартире № 5; - принять должные меры по предотвращению течей инженерных сетей и оборудования внутридомовой системы водоснабжения и водоотведения, в том числе в квартире № 5; - предусмотреть возможность проведения текущего ремонта в подъездах многоквартирного дома (обеспечить надлежащее состояние внутренней отделки в местах общего пользования); - обеспечить уборку мест общего пользования; - обеспечить уборку и покос на придомовой территории. 4) Предлагаем информацию об исполнении настоящего предостережения представить в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 31.10.2024.