ООО УК "ВОСХОД"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение Еремеевой М.О., проживающей по адресу: г. Тверь, проспект Ленина, д. 21, кв. 9, о правомерности установки холодильного оборудования и кондиционеров собственником нежилого помещения № I в многоквартирном доме № 21 по проспекту Ленина в городе Твери, в ходе рассмотрения которого установлено следующее. Из обращения Еремеевой М.О. следует, что собственники помещений в многоквартирном доме № 21 по проспекту Ленина в городе Твери согласие на установку кондиционера под квартирой № 9 не давали. В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на управляющей организации. Управление многоквартирным домом № 21 по проспекту Ленина в городе Твери на основании части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет ООО «Восход» (ИНН 6950140254). Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Указанная позиция подтверждается определением Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.03.2023 № 5КГ22-150-К2. Таким образом, имеются основания для объявления ООО «Восход» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ООО «Восход» части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.